长沙房屋抵押能贷款多少（长沙房产抵押贷款条件）

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房龄低贷款高为避免风险，银行为房屋提供贷款的时侯，一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定，其中考虑的重要因素之一就是房龄。

通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的较好是在3０年之内，只要房屋建筑的年代越近，所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的，那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。

1，在一般情况下因为房龄越长，房屋的保值空间就会越小，一般来说获批的贷款成数也就越低，更可能不予贷款。

2、房产所处的地理位置好贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的３成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

5、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的７成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的５成左右。

长沙房屋抵押银行贷款要提供的资料:

1、个人身份证件《夫妻》、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明《单身，离异》

2、房屋抵押贷款申请者的个人收入证明或资产状况证明。

3、抵押房屋的产权证明。

4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

银行房产抵押贷款的流程是什么？

1、借款人提出申请,递交相关资料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

3、审批通过,办理抵押登记手续。

4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。

5、贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

目前长沙的银行房产抵押贷款市场而言。

消费型抵押贷款可以做到200万，没有营业执照。年化5.65,20年期，等额本息。100万的一年利息在56500元。征信要求要符合要求。

法人经营性抵押贷款可以做的更高，营业执照大于三个月，可以做到年化4

.25 先息后本 三年期。100万一年的利息在42500元，

长沙房屋抵押能贷款多少（长沙房产抵押贷款条件）

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