房产抵押贷能贷多少，长沙房屋抵押贷款需要哪些条件

房子在我们经济生活当中起着举足轻重的作用，最关键的就是可以在紧要关头继续用钱的时候，用房产进行抵押办理贷款来解决生活的困境。但是房产抵押贷款并没有大家想象的那么简单，容易需要满足各方面的条件，时额度也是我们不能决定的，接下来我们一起详细了解一下房产抵押贷能贷多少，房屋抵押贷款需要哪些条件呢？看看大家是否能满足。

房产抵押贷能贷多少

个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款需要这些条件

1.房屋产权明确，可正常上市交易，未做其他抵押;

2.房产房龄<20年;

3.房屋面积>50㎡;

4.房产具备很好的变现潜力;

5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%;

6.房龄与贷款年限之和≤40年;

7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年;

8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行;

9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁。

10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围。

11. 银行规定的其他条件。

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