长沙工商银行的房产抵押物基本要求：房产抵押物基本要求

自长沙工商银行的房抵产品今年出最新的政策以来，我一直想着对该产品进行一次分享。然而，由于之前没有实际操作过，一直未能如愿（知道的朋友都知道，在<咨询室>公众号分享的贷款产品信息和经验，都是我真真实操过的，因为认为只有自己亲自参与了，才能得以深入了解每个贷款产品的细节和实际操作中的注意事项。）

这个产品的几个优势：

1、经营贷和消费贷都可以做；

2、不需要过系统，走线下审批；

3、利率低，周期长，可以先息后本5年，第5年归本，中途不需要归本；

一、利率

该款产品的经营贷利率是固定在：3.45%

消费贷利率是固定在：4.2%

也就按照我们民间的算法就是：经营贷2.87厘，消费贷3.5厘；也就是我们借10万，一个月每个月还款的利息是（经营贷：287元）和（消费贷350元）。

简单快速区分：什么是经营贷还是消费贷，就是看申请人有没有营业执照。

二、额度

该款产品的最高授信额度是在1000万以内，

不过在实际操作中，了解到额度在240万以内，是支行自主审批，超过了这个额度，就要往上一级申报，这样流程会复杂，速度比较慢。

住宅房产：可贷额度为房产评估价的70%，也就是我们平常说的可贷7成；

别墅房产：可贷额度为房产评估价的60%。也就是我们平常说的可贷6成；

商业性质房产（写字楼、门面）：可贷额度为房产评估价的60-50%。也就是我们平常说的可贷6-5成；

注意：受房产经济的影响，最近发现很多银行的评估价都不会比实际的评估价要高，所以具体额度，最终还是以出批复为准。

三、期限、还款方式及放款方式

1、期限：5-10年

2、还款方式：

经营贷：

①先息后本10年，每年归本一次；

②先息后本5年，第5年归本。

注意：第②中不能随借随还，只能随还，不能随借；

如果想要申请随借随还的，只能选择①。

消费贷：

①等额本息10年

②授信10年，按20年气球贷还款，第十年归剩余本金。

注意：消费贷没有先息后本还款这种方式，只有等额本息这一种还款方式。

3、放款方式：第三方受托支付

四、准入条件：

1、年龄：借款人年龄+贷款期限＜70岁；

2、经营贷公司条件：营业执照要满一年或者股东占股满一年以上。

注意：

①对于股东占股比例无要求，不需要法人签字；

②营业执照注册地必须是在长沙五区、望城区或星沙；

3、消费贷条件：需要单位好，负债低（具了解还是需要看资料来确定，所以还是有沟通的空间）；

4、可以做借抵不一，但是只能做直系亲属或股东之间的

五、抵押物基本要求：

1、房产性质：必须是出让地，70年产权的住宅或者别墅，或者是写字楼、门面；

2、房产年龄：必须是20年以内建成的房产；

3、房产区域：长沙市五区、望城区、长沙县；

六、征信要求：

①不能当月逾期

②两年内不能有连3累6，就是2年内不能有连续3次逾期，累计6次逾期；

③对征信查询没有具体要求

注意：该产品是线下审批，所以其他的都好沟通，懂的都懂~~

七、办理资料

身份证、户口本、结婚证/离婚证和离婚协议、房产证、详版征信报告、近一年银行流水、营业执照、其他资产证明

八、办理流程

准备资料→评估上门→面签→下户（经营场地/抵押物）→整单提交→出批复→签合同、入押→出他项→放款；

长沙工商银行的房产抵押物基本要求：房产抵押物基本要求

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