长沙全款房和有房贷的房子，抵押贷款利率分别是多少，贷款要求高吗？

全款房和有房贷的房子，抵押贷款利率分别大概是多少，贷款要求高吗？

不同城市和地区的贷款产品不同，且不同资质的人群、不同的银行执行的利率也各不相同。

以长沙房屋抵押贷款目前的情况，全款房的抵押基本每家银行都有产品，而按揭房的抵押产品较少，且市面上二次抵押贷款利率高于全款房抵押（银行二次抵押少，金融机构的居多）。

全款房抵押贷款根据贷款用途分为经营和消费，经营利率3.7%-5%区间，消费利率在5.2%-7%区间。

二次抵押贷款和一押一样，贷款用途可分为经营和消费型，额度上限和利率各不相同。原按揭银行追加的利率一般较低，可准入他行二次抵押的银行产品，一般利率6%起，机构利率15%起。

贷款要求高吗？

抵押贷款一看贷款申请人，二看抵押物。

抵押物的只要产权清晰，能在市场流通，位置较好，房龄25年内，40平以上，基本符合条件。

而申请人的要求是多维度的：

1、逾期次数：看借款人最近两年的征信情况，而可以申请房子抵押贷款的基本要求，严格一点就是借款人在两年内无连三累六的逾期记录，宽松一点就是信用卡加上贷款的逾期次数不超过12次。

2、查询次数：如果借款人征信良好依然被银行拒绝贷款，可以看看自己的征信查询次数有多少，一般大多数银行规定个人征信在半年内的查询次数不超过6次，如果查询次数过多，会让银行认为你急需用钱，此时放贷的风险会比较大，因此不会轻易通过你的贷款审批。

3、所以只要借款人征信没有超出银行贷款底线，就可以办理房子抵押贷款。不过银行在贷款中可不单单只会审核征信，借款人的年龄、工作、月收入情况、负债率、抵押的房子也是银行考察的范围。

4、借款人年龄在18-60周岁之间，收入稳定，负债率不超于60%等，只有在具备以上这些条件的情况下才具备申请的资格。

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