有房贷的房子可以抵押贷款吗,长沙房产二次抵押贷款怎么办理

一、什么是房产二次抵押贷款？

房产二次抵押贷款就是指将已质押过的房地产再次抵押借款，从银行得到贷款，房产二次抵押贷款特点是无需结清就可以在次借款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样可以节省时间和垫支成本等更多中间环节，也能将房产剩余的价值再次利用。

可是申请办理房产二次抵押借款需要满足一定条件的，并不是什么房产都可以办理二次抵押贷款的

二、长沙银行房产二次抵押贷款条件

1、通常要求房龄在30年以内

2、首次抵押在银行的房产

3、本人或企业信用良好

4、借款额度通常为房评估价的50%70%减掉现有贷款合同的总额

（如房产原价100万，按揭贷款了30万，现阶段已还贷20万，账户余额10万，最大贷款额度60万=100万*0.7-10万）

三、长沙能办理房产二次抵押贷款的银行有：

长沙平安银行 、长沙浙商银行、长沙招商银行、长沙中国银行等。

长沙银行房产二次抵押贷款利息通常为6%到10%中间（不一样金融机构规定不一样）

其中长沙平安银行的房产二次抵押贷款对客户需求及贷款利息相对性较低

因为是房产二次抵押贷款，大部分金融机构对与个人征信记录与还贷来源于都看的比较严苛

从申请办理到放款時间通常需要2030个工作日内

四、长沙银行房产二次抵押贷款流程

（1）评定：借款人需要由房产评估机构对房产进行评估，出具评估报告，看有多少可以贷的额度；

（2）抵押公正：借款人必须到公证处面签《抵押借款合同》，并办理公证；

（3）将各种各样必须提交的材料递交给房产交易中心审批；

（4）房产交易中心受理抵押登记后，出示受理单，在5-7个工作日内出示房屋他项权证；

（5）抵押权人见到房屋他项权证后下款；

（6）还贷；

（7）质权人和质押人前去房产交易中心解除抵押。

五、长沙银行房产二次抵押贷款注意事项

1、按揭房贷还贷没有满6六个月，无需考虑进行房产二次抵押贷款（大部分金融机构不接受或是可能信用额度不够）。

2、原住房贷款占现楼价比例超出六成，无需考虑到二次抵押贷款（大部分金融机构智能化贷到5--6成，早已沒有操作空间，只有一部分小额贷款公司信用额度最大能够超过8.5成）。

3、房产按揭贷款额度低于10万，可以考虑到结清后在办理抵押贷款（一次抵押贷款选择性多些，能够先到申请贷款银行确定额度与贷款利息贷款还款方式各方面都令人满意后，再去还清后借款，如果钱不够可以找一些过桥机构）。

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