房地产抵押贷款，征信不好怎么办？征信不好可以办房产抵押贷款吗

房地产抵押贷款，是市面上最普通也是最流行的一种贷款方式。一般人都觉得我提供房产抵押，从银行获得贷款是很容易的。实际操作中，以下几点征信不好的也会遭到银行拒贷的。分享下：

1.贷款机构数。大多数银行在系统设置上会对贷款机构数作刚性控制，一般贷款机构数不能超过5家（除按揭和车贷等抵押贷款外），如果刚性控制了，审批流程是发不起的，所以就会拒贷。

2.还款情况。这里主要指征信显示的贷款，信用卡的逾期，欠息情况。存在拒贷情况主要以下：1.有当前逾期，这个还是可以沟通，小金额的话需在结清后征信刷新后才能发起申请，时间跨度较长，一般要一个月以上。2.近两年内出现逾期或欠息超过30天以上，一般所指的是征信还款记录出现2。3.征信历史信息中出现代偿，次级，可疑，损失等信息。4.近两年出现连续3期，或者累计6次的逾期或还款记录。

3.征信查询次数。这里指的是贷款审批，信用卡审批的硬查询，一般一个月硬查询不超过5次，3个月不超过10次。

4.信用卡使用情况。银行比较关注的是信用卡近六个月的平均使用情况，一般要求信用卡平均使用不超过信用卡总额度的70%。

5.贷款记录情况。征信中会体现借款人每一笔贷款的贷款总额，每个月还款金额，贷款期限，剩余贷款期限，剩余还款本金等信息，客户经理可以直观地看出借款人的负债情况，每个月的偿贷金额。一般银行要求资产负债不超过70%，所以客户经理会要求你提供收入证明和资产证明。

房地产抵押贷款，征信不好怎么办？征信不好可以办房产抵押贷款吗

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