房产抵押，银行对于房主的要求有哪些？（在长沙,办理房屋抵押,需要注意什么事项）

房产抵押，是一个相对麻烦的业务，周期长，流程多，里面需要注意的点比较多。

房屋能不能办理抵押贷款，主要看以下几个方面:

1.房屋是否符合银行的要求。

2.房主是否符合银行的要求。

3.借款人是否有还款能力。

下面具体来说说。

银行对于房子的要求

1.房龄

一般来说，25年内的房子，大多数银行，都可以做，超过25年的房子，只有个别银行在做。

2.房屋面积

一般要求40平以上，有的要求60平以上；有的要求评估价在50万以上。

3.土地性质

土地性质常见的有：出让、划拨、集体。

集体性质的做不了，划拨的只有部分银行能做，出让性质的所有银行都可以。

4.共用人

如果共有人，未满18岁，也就是未成年人，是不能办理抵押的。

碰到房屋的产权人或共有人，是未成年，这个房子是做不了抵押的，待成年后才可以。

银行对于房主的要求

1.征信要求

一般来说，逾期在两年内不能连三累六，三个月查询不超5次。

大多数银行，对征信逾期要求比较严，对征信查询次数，要求比较宽松。

2.负债情况

负债是否大，都有哪方面的负债，是资产类的负债，比如房贷、房抵、车贷、车抵，这方面的负债还好些。

还是信用类的贷款，比如，小贷、银行类的信贷，对这方面的负债看的比较重。

3.婚姻情况

总共有几段婚姻史，房子是在第几段婚姻买的，财产分割是否明确。

财产分割不清晰的，银行是不给做的。

4.年龄情况

一般来说，做25-60岁的，过大或者过小，不太好做，要做的话，需要直系亲属签字。

还款能力如何

还款能力，也就是客户的收入情况，是银行最看重的点。

那是因为，对于银行来说，贷款放出去后，是否出现逾期，出现坏账，是银行最看重的点。

在没有风险的情况下，或者风险很小的情况下，银行才考虑通过放贷，挣利息。

对于大多数人来说，要么上班，要么做生意。

对于上班的，每月的平均收入是多少，能否裹住支出，是否有其他收入。

对于做生意的，营业执照是否正常，注册多长时间了，营业收入如何，生意流水如何。

通过以上的分析，可以看出来，不是有个房子，就能在银行贷出钱来。

经常碰到，有客户说，我都把房子抵押给银行了，咋，为啥，还要这要那，真麻烦。

那是因为，他不明白银行的房贷逻辑，银行房贷的目的，是为了挣利息，不是为了要客户的房子。

贷款，尤其房产抵押，在银行眼里是优良资产；逾期还不上，要拍卖的房子，是不良资产。

房产抵押，银行对于房主的要求有哪些？（在长沙,办理房屋抵押,需要注意什么事项）

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