房屋抵押贷款的考核因素是什么？长沙房产抵押贷款怎么办理?

房屋抵押贷款的流程，银行房产抵押贷款简易流程，其实说白了，抵押贷款其实就是很简单的。难的是细节，难的是选择，难的是解决问题。银行要求什么，你有什么，那就直接申请就行了，也不用花钱，省力省钱的。

只要你的条件符合，按照这个流程就直接申请：

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料，提交审批

4、出最终批复，签正式合同

5、办理抵押，入库放款

6、避免资金回流，做好贷后

一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。

不用借助金融中介的力量，前提是你的资质优越，当然对多多少少的银行政策要了解，毕竟你也想申请低利息的，你也想申请还款方式最划算的。

房屋抵押贷款，首先你的房子的性质，土地的性质，房子的房龄，房子的面积和价值，这些都是对于房产主体的基础了解。

银行喜欢房子房龄在20年内(有些银行可以做到35年内的房龄)，房屋是成套住宅，出让土地(有些房产产本上显示成套住宅，实则是办公或者其他就不太好了。有的土地性质是划拨的，有的是虚拟土地，工业用地，金融用地等)。除了公寓(好多银行也都不做)，大部分是要求房屋面积在60平方之上或者评估价值在50万以上。除此之外的其他情况，我们只能一对一沟通了。

当然就目前的抵押政策而言，别墅高贷，写字楼必须走经营贷，商铺公寓等都要另当别论。

去银行贷款，最看重的就是你的还款能力。能不能还款，能不能按时还款。

在现实生活中，如果一个人没有能力还钱，还不讲信用，你会借给他钱吗?道理是一样的，银行看你的流水，你的征信，你的资产。

银行在借款人申请贷款时，格外注重用户的征信(尤其是信用贷款，征信更重要)，如果客户有多次的逾期，就反映了还款意愿不强，就算你是做房产抵押贷款，银行也是不喜欢跟你打交道的。通过流水或者工资收入证明，很容易就看清你的还款能力。出现多次逾期，或者工作也不稳定，银行当然也要深思熟虑了。

一：个人征信

任何一个人去银行贷款，银行看中的第一要素就是你的个人信用报告，无论是向银行还是其他的金融机构去借钱，借款方第一考虑的就是借款人的信用问题。

个人征信看重三点:征信查询记录，逾期情况，负债率，如果你的查询记录超了，或近两年内出现连三累六逾期，负债率超过80%等情况，想要从银行成功贷款也是非常困难的。

二：还款能力

不管去哪个信贷机构借款，还款能力是银行最看重的非常关键的考核因素，而且是核心中的核心，毕竟银行把钱放出去，最终的目的是要把钱安全的收回来，所以客户的还款能力直接跟银行放款息息相关。

还款能力体现在：

1、个人收入，工作是大家获取收入来源最重要的方式，不论大概是普通的工薪族还是企业主，个人收入，是衡量一个人还款能力最直接的表现，收入越高说明他的还款能力越强，反之收入越少还款能力越低

2、社保公积金：有社保、公积金的人，贷款更容易，单位好，社保公积金基数就高，所以很多银行都会参考这个标准!

三：个人资产

实话告诉你，贷款银行最看重的都是资产，银行最怕什么，就是什么都没有。

银行贷款有两种方式，一种是抵押贷款，一种是信用贷款，对于信用贷款来说，银行重点考虑的是大家的收入，还款能力，信用情况，稳定性等。

而对于额度比较高的贷款，比如50万以上，目前各大银行基本上都要求提供抵押物，这抵押物可以包括房产、车产、土地、矿产、设备、保单等等，抵押物价值越高，变现能力越强，越容易获得银行的认可。

房产抵押分为经营贷和消费贷，两者的区别一是利率再一个就是最高贷款额度。

想要申请低利息的贷款，你是上班还是做生意，名下有没有营业执照，还有就是你名下能不能有营业执照，这个是很关键的。如果你是公职人员还想走低利息的经营贷，就要另外想办法了。

消费贷一般最高贷款额度是200万，当然这个也只是个别银行给出的额度，如果你走消费贷还想贷款额度高一些，这也需要另当别论的。

婚姻状况，不管是何原因，你是需要单签还是其他，在一点在选择银行上也会有一定的影响。

申请房屋抵押贷款，不管是你在征信上、流水上、经营上、房屋性质上等的瑕疵，有些问题不能只看政策不过也不能忽略政策。

房屋抵押贷款的考核因素是什么？长沙房产抵押贷款怎么办理?

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