房子抵押贷款能成功办理吗？（为何有房子却不能办房产抵押贷款）

因为网购、线上支付，如今人们已经习惯了提前消费，尤其是90后他们，所以在很多情况下，借款人根本没有注意到自己消费了多少，到还款日的时候发现自己根本负担不起，这样的情况数不胜数，所以我们不管是网贷还是其他贷款都应该理智消费。

虽然网贷能够快速解决我们的问题，可是当需要的额度过大的时候，那么房屋抵押贷款能够很好的帮助我们解决这个问题。但房屋抵押贷款能不能成功办理。主要看房子值不值钱，房子足够值钱，就一定能办下来房子抵押贷款，这样即使不还钱，银行也可以卖房，也能挣钱，毕竟银行放的款最多也只能是房子评估价值的70%，就算借款人不还钱，银行也有足够的利润空间，其实这只是理论的上的。

实际上并非这样，以下这三种人，即使名下房子再值钱，也办不了银行贷款。

1、拆东墙补西墙，或贷款理财或贷款用于非法目的的人

也就是你办理贷款是用来干嘛的，要怎么花，如果是银行限制性的用途，那即使房子再值钱，银行也不会放款给你，一个你贷款的目的是为了还债，那你还银行贷款的钱就没保证了，银行不会给你放款。

另一个，你拿着从银行贷的钱去做理财，去挣钱，那银行也是不会给你放款的，因为他怎能看着你用他的钱去挣钱。

另外，银行也是受国家监管部门监督的，你贷的钱用于限制性用途，比如用于黄|赌|毒，那银行也是有很大风险的，根本不可能给你放款。

2、征信严重逾期的人

办理房子抵押贷款时，因为也是会考核借款人征信的，只不过不像信用贷款那么严格而已，信誉特别不好的借款人，银行是不会审批成功，给借款人放款的，因为银行想卖掉借款人的房子抵债不是那么容易的，需要走很多的司法流程，很是麻烦的，银行不差这点利润，更不差单子，不会找麻烦的，不可能在明知借款人极有可能不还款的前提下，依然放款的，而且在实际操作中，即使放款了，如果借款人一年内不能按时还本付息的还，也是会被收回的。

3、涉案的人

如果借款人有涉案纠纷，那就算你的房子再值钱，银行也不会给你批贷款的，因为你的房子有可能被执行，从而要么遇到麻烦无法顺利变现，更无法处置，要么价值被第三方瓜分，借款人不还款的时候银行无法保证自己的利益，所以，为了自己的长远利益和少惹麻烦事儿，不会做涉案人的的抵押贷款。

如果你真的想要申请房子抵押贷款，除了要避开以上这三点之外，你还得满足银行房子抵押贷款的条件：

1.个人征信要做到“一不黑、二不白、三不差、四不乱”，银行都会接受你的征信;

2.个人负债要“不高”，负债率最好在30%左右，这样的情况就算门槛在高的银行都可以接受;

3.银行流水“要大、要稳定、不假”，不能因为银行流水不够从而作假，银行会严惩不贷;

4.抵押物要“产权清晰、位置优良”，具有一定的变现能力;

5.申请资料齐全，符合贷款银行其它要求;

银行个人住房抵押贷款所需要带的资料

1.个人身份证(户口本或其他有效居留证件)、房产证、结婚证/离婚证;

2.打印个人银行流水和征信报告单;

房子抵押贷款能成功办理吗？（为何有房子却不能办房产抵押贷款）

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