长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？

申请企业房产抵押贷款需要具备哪些条件和材料呢?

让我们来看看。

一、房屋抵押经营贷款办理条件

1、企业流水要符合贷款要求

房地产抵押企业经营贷款银行重视借款人经营的企业收入，企业经营状况是贷款能否正常偿还的主要因素，一般银行看企业过去和现在经营是否正常，预测企业未来经营是否顺利，面临什么样的风险，因此企业主在申请贷款时需要向银行提供除了房产之外的其他证明，例如近一年企业流水、上下游合同等。

2、企业经营年限

例如，一些银行要求企业主申请经营贷款时的经营年数达到1年以上，有些银行可能要求更长。这主要取决于借款人的经验和资质是否丰富。如果是企业成立时间长、经验丰富的借款人，在申请经营贷款时很容易获得银行贷款。

3、企业的信用情况

企业法人和企业的信用情况要好。在办理经营贷款操作过程中，银行前提会查阅企业主及其公司法人的征信记录状况，一旦有不良信用记录那么就会被加入黑名单失信人员名单，与此同时金融机构也会在企业信用公示系统里面核对其企业主的信息内容。

4、合适的个人负债

个人和企业的负债情况也非常的重要，一般的贷款银行都不允许借款人的负债情超过70%，否则贷款银行同行不会给予通过房产抵押企业经营贷款，所以借款人就要注意负债的情况了。

抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要高。

二、企业房产抵押贷款办理流程

1.先提交一份个人贷款申请书;

2.银行受理后----对抵押房产进行评估;

3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;

4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;

5.银行放款 。

长沙企业房产抵押贷款，企业房产抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天，机构房屋抵押贷款一般3-7天就能放款。

三、公司需提供的材料有

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告、

4、上下游合同

5、近一年的银行流水、

6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、

7、资产证明

四、办理企业房产抵押贷款注意事项

1、维护个人信用

虽然有抵押物作为担保，银行的门槛会低一些，但不代表银行对借款人没有要求。即使信用状况不佳的人提供抵押品，银行也可能为了控制风险而选择拒绝贷款。当然，信用差的人可以通过担保公司的绿色渠道成功申请银行贷款，但要缴纳一定的担保费。

2、贷款金额受借款人资质影响

当借款人各方面状况良好时，房产抵押贷款的金额通常由抵押物的评估值决定，即可以达到抵押物评估值的70%左右。但现实中房产抵押贷款的额度受借款人资质影响较大，很难达到预期额度。如果借款人的信用或债务或还款能力不符合银行要求，银行将下调贷款金额。想申请高价值房贷，必须保持自己的资质。

3、谨防提前收费

在正规机构办理贷款时，借款人一般不需要向对方支付保证金、定金、诚意金、手续费等垫付费用。因此，借款人在提前收费时应保持警惕。

4、记得办理抵押登记

抵押登记的目的是防止他人抵押或变卖资产，保证自己资产的。所以，借款人办理抵押贷款后，记得办理抵押登记。贷款还清了，记得及时办理了解房贷的手续。

长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？

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