长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？简单吗？

公司房产抵押贷款是指企业以提供权属明确的财产作为抵押品的一种贷款担保，由银行等金融机构在其经营状况正常、贷款目的合规的前提下，将按一定比例核定抵押资产评估价值限额，并由银行等金融机构发放贷款，主要用于企业管理。

一、房屋抵押经营贷款办理条件

1、企业流水要符合贷款要求

房地产抵押企业经营贷款银行重视借款人经营的企业收入，企业经营状况是贷款能否正常偿还的主要因素，一般银行看企业过去和现在经营是否正常，预测企业未来经营是否顺利，面临什么样的风险，因此企业主在申请贷款时需要向银行提供除了房产之外的其他证明，例如近一年企业流水、上下游合同等。

2、企业经营年限

例如，一些银行要求企业主申请经营贷款时的经营年数达到1年以上，有些银行可能要求更长。这主要取决于借款人的经验和资质是否丰富。如果是企业成立时间长、经验丰富的借款人，在申请经营贷款时很容易获得银行贷款。

3、企业的信用情况

企业法人和企业的信用情况要好。在办理经营贷款操作过程中，银行前提会查阅企业主及其公司法人的征信记录状况，一旦有不良信用记录那么就会被加入黑名单失信人员名单，与此同时金融机构也会在企业信用公示系统里面核对其企业主的信息内容。

4、合适的个人负债。

个人和企业的负债情况也非常的重要，一般的贷款银行都不允许借款人的负债情超过70%，否则贷款银行同行不会给予通过房产抵押企业经营贷款，所以借款人就要注意负债的情况了。

抵押经营贷和抵押消费贷区别在于贷款用途上。从名字上就可以看出，一种贷款是用于日常经营的，另一种贷款是用于满足日常消费需要的。经营贷款的门槛是要比消费类贷款的门槛高的，经营贷款需要借款人有自己的生意，有自己的营业执照，需要提供日常的账户流水等贷款资料，而消费类贷款则没有这么多的限制。另外，经营贷款的利率一般比消费贷款要高。

二、公司房产抵押贷款的流程

1、申请贷款

借款人携贷款资料前往银行提出贷款申请，并填写贷款申请表格。

2、银行考察

由银行指定或认可的担保机构考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业经营情况，初步确定担保与否。

3、确定额度

借款人与贷款银行沟通，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、签订协议

借款人和担保公司签订担保及反担保协议，办理资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同。

5、放款

银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。和个人贷款不同，企业办理房屋抵押贷款之后，还有后续步骤：

6、跟踪

银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少直接跟踪考察企业的经营状况。

7、还款前准备

企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早做好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、还款解抵押

凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系

三、办理公司房产抵押贷款注意事项

1、维护个人信用

虽然有抵押物作为担保，银行的门槛会低一些，但不代表银行对借款人没有要求。即使信用状况不佳的人提供抵押品，银行也可能为了控制风险而选择拒绝贷款。当然，信用差的人可以通过担保公司的绿色渠道成功申请银行贷款，但要缴纳一定的担保费。

2、贷款金额受借款人资质影响

当借款人各方面状况良好时，房产抵押贷款的金额通常由抵押物的评估值决定，即可以达到抵押物评估值的70%左右。但现实中房产抵押贷款的额度受借款人资质影响较大，很难达到预期额度。如果借款人的信用或债务或还款能力不符合银行要求，银行将下调贷款金额。想申请高价值房贷，必须保持自己的资质。

3、谨防提前收费

在正规机构办理贷款时，借款人一般不需要向对方支付保证金、定金、诚意金、手续费等垫付费用。因此，借款人在提前收费时应保持警惕。

4、记得办理抵押登记

抵押登记的目的是防止他人抵押或变卖资产，保证自己资产的。所以，借款人办理抵押贷款后，记得办理抵押登记。贷款还清了，记得及时办理了解房贷的手续。

长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？简单吗？

以上就是长沙贷款网为大家介绍的长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？简单吗？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？简单吗？》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。