房子二次抵押贷款有什么影响吗-【长沙房子抵押贷款】

房子二次抵押贷款有什么影响吗-【长沙房子抵押贷款】，虽然很多人认为信贷是主流，但仍有很多朋友更喜欢房屋抵押贷款和房屋二次抵押贷款，除了房屋抵押贷款外，其房屋二次抵押贷款也很受欢迎，虽然房屋二次抵押贷款手续简单，能节省大量时间。那么房屋二次抵押贷款能贷多少钱呢？

房屋二次抵押贷款条件。

1、二次抵押的房子必须是现房

期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

2、借款人信用没有污点

任何贷款都要求借款人信用良好，信用不良的人贷款基本很难，所以想房产二次抵押贷款，原来的房贷必须按期偿还，维持良好的个人信用。

3、产权清晰

如果想进行二次抵押贷款，房屋所有权必须明确，借款人必须拥有房屋所有权，有所有权纠纷的房屋不能进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款额度

房屋二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：

（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值；

（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%（个别银行可达90%）。

房屋二次抵押贷款注意事项

1、申请额度不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

2、贷款利率偏高。二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

3、还款过程不再协商。二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

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