抵押贷款不是有房就可以贷款吗？长沙银行贷款为什么被拒

做咨询以来每天都会遇到各种金融房产类问题咨询，最近有个粉丝就问到我：“抵押贷款不是有房就可以贷款吗？为什么我会被拒呢？”类似于这种咨询我几乎每天都会有遇到，其实贷款并没有我们想象的那么简单。

一般遇到这种咨询我会先问他经营时间，经营范围，资金用途，收入流水，征信情况还有婚姻状况；这个时候客户就会反问，我拿房子抵押，只要有房就可以了，哪还有那么多要求呢？

首先跟大家解释一下为什么要了解经营范围和时间：

因为目前抵押贷款是属于经营性的贷款，所以每个银行的要求是不一样的，有的要求执照满一个月，有的要求满三个月，而大部分都是要求满一年，还有极少数银行可以接受当前；至于经营范围也是有要求的，比如房产和金融就是银行禁入的行业

第二个问题，为什么要了解资金用途和收入流水：

目前抵押贷款主要分为消费型和经营型两种，消费型抵押贷款主要针对的是企事业单位这种收入稳定单位好的人群，而经营型抵押贷款针对的是真实健康经营的人群，而银行也有明确规定，放款资金只能用于经营和消费，禁止资金流入房地产和股市；所以资金用途必须要符合政策要求。

而了解收入流水是因为银行审核时是需要看主借人的收入来源是否可以覆盖月供，银行也担心钱贷出去之后收不回来，毕竟查封拍卖房屋也是费时费力的事情，最重要的是还不一定能够收回所有债务；所以收入来源和流水就显得尤为重要。

第三个问题就是征信和婚姻情况：

现在征信对每一个人都非常重要，它是一个人信用情况的真实体现，所以只要涉及到贷款，征信就是最重要的资料，近两年逾期不能超过连三累六，不能有当前逾期，更不要随便申请网贷造成查询过多，否则征信不过关后面的所有流程都做不了。

了解婚姻情况是因为已婚状态就需要夫妻双方共同签约借款，如果是离异就需要了解这个房产产权是否清晰，如果产权不清晰是无法进行抵押的，必须要所有产权人到场共同办理抵押，这就很麻烦，所以一般都需要进行析产来明确产权归属，最终再进抵押。

总而言之，贷款并不是我们想象的那么简单，不是说有房产就一切OK，中间还涉及到方方面面需要解决，各方面都需要符合银行的风控体系才能顺利贷到我们需求的资金。最后再次重申近期有融资需求的一定要提前规划好，特别是征信一定要保护好。

抵押贷款不是有房就可以贷款吗？长沙银行贷款为什么被拒

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