房屋抵押贷款可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

房屋抵押贷款可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件，房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。所以很多人都喜欢用房屋办理抵押贷款。但是还是有很多的朋友不知道房屋抵押贷款该怎么办理，所以接下来告诉大家长沙房屋抵押贷款怎么办理。

房屋抵押贷款申请条件

对贷款人的要求:贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日不能超过65岁。在本市有常住户口，有稳定的职业和收入，有按期还款的能力，并愿意承担相关法律责任。

1、抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是自己的，只要你和别人约定，有同意抵押的证明材料，就可以用别人的房子申请抵押贷款;

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

3、有所在地常住户口，有固定的住所;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

6、房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无需其他抵押;

7、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

可按照下面流程申请房屋抵押贷款：

借款人向银行提出贷款请求。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

抵押物考察，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。(目前大部分银行都是以线上评估为准，实地考察主要是看抵押物是否存在等)

银行审批：需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口薄、收 入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

银行审批通过，到银行签约借款合同等相关合约。

公证：借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

办理抵押：银行凭房屋权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

放款：银行一般在办理抵押登记手续后，1-3个工作日会放款。

办理房屋抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房屋抵押贷款可以贷多少钱,房屋抵押贷款需要什么手续和条件

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