房屋抵押年化4.55%，购房按揭5.39%(首套)，到底哪个最省钱?

关于购房，想必大家考虑最多的是贷款年限，首付比例以及利率方面的问题。随着国家信贷政策向着中小微企业方面倾斜，目前市场上出现了这种情况：抵押经营贷利率居然低于房屋按揭利率！那么很多朋友也会有疑问：能不能全款买房做抵押经营贷呢？还是直接办理按揭？到底哪个合适，哪个成本低？下面就由小编给大家介绍一下，抵押经营贷和房屋按揭贷有哪些优劣势。

1、借款年限区别

抵押经营贷最长20年

房屋按揭贷最长25年

2、利率区别

抵押经营贷年化4.5

5%（低于基准利率）

房屋按揭贷年化5.39%（首套），5.88%（二套）

3、贷款成数区别

抵押经营最高可贷房屋评估值70%

房屋按揭贷可贷房屋网签价的60%（首套）/40%（二套）

4、还款方式区别

抵押经营贷最长20年等额本息

房屋按揭贷最长是25年，等额本息或等额本金还款

5、优劣势对比

抵押经营贷：不看流水，不看收入，不看负债，征信要求宽松

房屋按揭贷：看流水，看收入，不能有信用贷负债，收入需要覆盖贷款月供的2倍

房屋抵押年化4.55%，购房按揭5.39%(首套)，到底哪个最省钱?

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