个人房产二次抵押循环贷款的额度是多少(房子二次抵押贷款能贷款多少)
个人房产再抵押循环贷款的额度是多少
房产二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额我们简单的举个例子,假设王先生房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是,如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。
此外,还需遵循以下2个原则:
(一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
(二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。
房产二次抵押能有多少额度
房产抵押贷款流程:
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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