房产二次抵押贷款能贷多少额度？怎么计算？
来源：长沙贷款日期：2022-05-31 08:45:43浏览：356
房产二次抵押贷款，一般是指在银行按揭贷款买的房子，还在还款中，又申请抵押贷款。那么，房产二次抵押贷款能贷多少额度？
其计算方法如下：
房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。
再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，最高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。
原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
我们假设一套二次抵押贷款的房产，房产价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15（万元）。
房产二次抵押贷款能贷多少额度？怎么计算？
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