房子银行抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

房子银行抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ， 当人们遇到资金的难题时，很多人都会选择办理房子抵押贷款来解决资金需求，因为相对来说银行承担的风险低，已经成为各个银行和金融机构非常受欢迎的方式。但是能成功下款的人也只是一部分，不是每个有房子的人就有资格申请房子抵押贷款的，在房子抵押贷款办理的过程中审核非常严格，对于不同资质的人群该怎么申请贷款呢？

办理房子抵押贷款需要什么条件呢？

1、选择贷款机构

借款人在办理房产抵押贷款时候，应当事先咨询好，在可以受理的银行办理房子抵押贷款。

2、房屋变现能力不能太低

房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说，房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年；地段如果过于偏远，也会影响到贷款成功率。

3、借款人的资质不能差

如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力；或者借款人负债率太高，已经到了影响正常偿还贷款的地步；或者借款人的信用记录不好，曾经有逾期还款的记录，那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。

4、借款人的年龄不能太低或者太高

一般情况下，银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间，有的银行对于风险的把控更加严格，对年龄的要求更加严一些，只允许22-55周岁的借款人申请贷款。

5、申请资料一定要真实

对银行来说，借款人提供真实资料是非常重要的；如果银行查到借款人提供虚假资料，轻则直接拒绝贷款，重则打入银行黑名单，以后再要办理任何贷款，基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。

6、借款人短期内不能频繁贷款

借款人如果在短期内频繁贷款，说明此人至少在短期内经济有一些问题，甚至因为一直拆东墙补西墙，将会导致财产情况越来越糟糕，那么银行自然也不敢审批贷款了。

房子抵押贷款流程

1、贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、银行放款

银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

房子抵押贷款的注意事项

1、信用记录很重要

一般来说，信用记录差，就是个人信用报告上有污点，解决办法根据信用污点产生的原因，进行信用修复，一般来说，需要5年。这是一个漫长过程，所以建议大家平时多注意自身的信用问题，不要等真的出现问题，再想办法弥补。

2、流水账单很重要

个体户和自由职业者经常会因为无工资流水的原因被拒绝，这种情况下可以尝试申请不需要工资流水证明的贷款产品或者每月底存固定现金作为工资流水，选择贷款产品的范围也会变广。

3、仅现金流水

某些对工资流水证明要求严格的贷款产品，可能你出示现金流水也不会获批，申请贷款的朋友就需要转变下思路，了解一下你所申请的贷款产品的具体要求或者是更换其他更合适的贷款产品。

4、负债比例很看重

通常信贷员在审核申贷者个人情况的时候，除了信用记录作为参考以外，也会看个人负债情况，如果负债过高，申贷也会被拒绝，解决办法只能尽早还清贷款了。

5、高危行业很介意

金融机构出于风险控制因素考虑，将一些高危行业排除在外，主要考量是其职业的不确定性导致还款的不确定性，作为申贷者，就只能挑选申贷要求更低的贷款产品了。

6、工作/企业时间短

一些贷款产品不仅对工资流水有要求，同时还会规定一定的工作年限或是在本企业的工作时长，这种情况，申贷者可以再耐心等待或寻找其他贷款渠道。

7、年龄问题

有些人因为年龄过小或是过大贷款被拒，申贷者可以寻求家人帮助，以符合条件的家人名义申请贷款，更容易获批。

事实上，在实际操作中，你会发现还有更多的细节可能导致你的贷款申请被拒。因此，作为申贷者，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有的放矢，寻找适合的贷款产品。

房子银行抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房子银行抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年 的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房子银行抵押贷款,房子抵押贷款最多可以贷多少年 》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。