银行房产抵押贷款流程是怎样的？房产抵押贷款是怎么操作的
银行房产抵押贷款流程
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，办理房产抵押贷款需要的资料：
1、首先房产证是必不可少的
2、然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本
3、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
4、借款人及配偶的身份证和户口本
5、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
6、借款人及配偶的收入证明及银行流水
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。当然你也可以在提出申请之前先去免费咨询平台“融e询”上查询一下，无需姓名，身份证，电话等涉及个人隐私的资料，秒出结果，看看自己是否符合贷款条件。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房子评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。
银行房产抵押贷款流程是怎样的？房产抵押贷款是怎么操作的
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