长沙房产抵押转贷过桥流程（长沙垫资过桥的公司）

长沙房抵经营贷前面几年大火，很多用经营贷去做生意或者买房的，他们的贷款也都陆续到期了，接下来面临的就是续贷和过桥的问题。

我在其他各大新媒体平台的账号也收到了很多关于过桥垫资的咨询。除了抵押贷过桥也有很多关于买房/信贷掉头/抵押续贷类的。

因为这类业务存在的相关问题比较多，所以，今天我写了这篇关于长沙过桥垫资问题的合集。以后遇到咨询，加上联系方式我就直接把这篇文章发过去了，偷个懒吧~

哪些情况下会需要过桥垫资？

1）交易赎楼垫资

房产买卖过桥是最常见的业务场景。

卖家的房子有按揭或抵押贷款，需要先行结清贷款，房子解押之后才能进行过户操作。

2）抵押转贷垫资

打个比方：客户房子价值500万，在长沙某银行有着200万的抵押贷款，现在需要拿到更多流动资金，于是申请了一笔额度400万的贷款。

拿到这个贷款的前提，是必须要结清现有的的抵押经营贷，房子解押后去新的银行设押放款。

3）抵押续贷垫资

客户老李，在长沙某银行做了个200万的房产抵押贷，授信期限10年，但是每年需要归本续贷。

现在贷款到期了，但是老李能筹集到的资金只有100万，于是找垫资公司拆借了100万去银行归本续贷。

4）全款代购垫资

客户想买套房，但因为政策或其他原因只能首付5成或者更多。

然而现在手头资金不够，又时间紧迫急需购房。这时候听说可以通过垫资公司辅助全款买房，然后直接做房产抵押贷款。

房抵额度做到房产价值的70%以上，相当于把首付降到了2-3成。

客户出2-3成资金，垫资公司出剩余房款，拿到房本后直接去银行申请抵押贷款，拿到房产价值70%以上的额度。

5）信贷掉头垫资

客户在长沙某行有一笔30万的信用贷款，授信期限是3年，每年到期需要还本续贷。现在第一年到期需要还本金了，但是手头资金不够。

这时候找到垫资公司提供垫资资金，帮还进去之后，把贷款提出来归还垫资公司。

不同场景下的过桥如何收费？

今天是2024年4月15号，为什么要注明时间呢？

我在这个行业从业7年了，过桥垫资收费几乎每年都在变化，而且是下跌趋势，以后可能会越来越低。

在从业时间里，我是看着抵押过桥从一开始的千3点几每天，降到了现在的千1左右。

不同场景的过桥垫资正常收费标准

1.抵押转贷过桥0.08~0.12%/天，一般7-10天起垫。

2.抵押续贷过桥0.08~0.12%/天，一般5天起垫，即使你是秒结清秒出款，垫资公司也是要收5天的费用，这也是我认为很坑的规则，没办法，咱说了不算！

3.全款代购过桥0.12~0.15%/天，按天计算。

4.交易赎楼垫资0.15%/天左右，按天计算。

5.信贷垫资掉头当天进当天出的一般是2%，隔天出的3%。

抵押转贷垫资实操流程

注意：是后手银行先带押批复后在垫资，而非先垫资后申请贷款！

1）与垫资公司确定合作，并申请贷款；

2）银行批复后，垫资公司核实同贷信息；

3）相关人员到齐，与资方签订借款合同；

4）托管贷款相关材料，准备出款；

5）垫资出款，当场结清前手银行贷款，后手银行设押；

6）银行放款，归还资方借款；

7）结清垫资费用，领回托管资料。

垫资出款前为什么要托管材料？

过桥垫资是一种风险极高的行当，没有任何的抵押物，只能靠银行的批复结果和客户的综合条件作为是否出款的条件。

之所以托管重要材料，也是垫资方出于资金安全考虑，

目的是确保银行放款后资金第一时间能回款，防止资金被他人挪用。如果实在不想把材料托管给垫资公司，其实也很简单，就是你有价值较高且有余值的二套房作为抵押物。

通常需要托管以下材料：

1.抵押物产证原件，

2.前手银行的还款卡，关网银，

3.借款人和抵押人的身份证原件，

4.借款人的营业执照正副本和公章，

5.下款三方的身份证原件，

6.下款三方的收款卡，关闭网银。

垫资过桥的两个风险

1.垫资时长

前面我们讲到了，这个业务是按天收费，天数越多你要承担的成本就越大。

万一遇到特殊情况，比如客户经理临时有事、银行卡被冻结、相关人员故意拖延等情况，整个垫资时长将会被拖的很久。

万一出现问题，这个成本是不可估量的。

我操作过最离谱的一个客户，银行所有流程几乎都走完了，等待银行远程放款的前一天人去了国外，结果银行卡因为个人原因被冻结了。

只能回国之后再解冻，关键人实在没法回来！没办法，整整耽误一个半月时间。

好在客户也通情达理，知道是自己的问题，也没有纠结这个成本。我也和资方沟通减免了一部分费用，这个客户几年了我们一直在合作，也是我从业生涯中的一大幸事！

2.三方收款

这个是客户和垫资公司共同的风险点。

因为贷款最终放款是到这个人手上的，如果三方收款人耍歪心思，有另外一张身份证，下款的时候通过各种手段把款项挪走了，

最后的结果会是：垫资公司损失垫资款，客户背负巨额债务！

如何找到靠谱的垫资过桥公司？

1）银行推荐

无论信用贷款还是抵押贷款到期，你可以直接向客户经理说明情况；就说你的贷款马上到期，现在手上没有那么多现金，让他帮忙引荐一位过桥垫资公司。

一般比较活络的客户经理，都会帮你推荐，

但是，并不代表所有经理都那么活络！

从我们助贷人的角度来说是可以理解的，因为银行非常注重合规，银行客户经理给你推荐任何可能会产生金钱支出的渠道，万一后期被有心之人举报，银行会认为客户经理有"赚外快"的嫌疑。

轻则记过处分，重则开除 拉入行业黑名单。

2）找有合作基础的中介推荐

如果前面有在其他中介那边做过贷款，感觉这个人儿还算靠谱，可以直接找他推荐垫资公司。

长沙市面上的垫资公司很多，他们的获客方式基本是同业推介，我敢说每个助贷人手上的垫资公司渠道不会低于十个。

另外，想要高效快捷的解决过桥问题，可以直接挑明了问，垫资每天多少个点，帮我做这个业务你要收我多少服务费，

不合适咱就换个人问问，很简单的事情。

长沙房产抵押转贷过桥流程（长沙垫资过桥的公司）

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