房贷过桥垫资有风险吗？长沙第一套房做了抵押贷款

没什么风险。怕过桥贷款有风险可以不过桥，房子有按揭可以直接做二抵。如果是必须一抵，那么也没什么风险，就是过程复杂一些。有几个关键点需要注意。主要是操作流程上的问题。

第一个风险点：一定要先批后过桥。

也就是拿着房本去银行申请一抵，面签、下户、补件、审批通过，到出批贷函这一步，再去过桥还按揭尾款。如果你先过桥把按揭尾款结清了，后面银行不给你审批你怎么办？想过吗？你拿什么去还过桥的钱？OK，就算是流程顺利审批通过，那你过桥从一开始结清，到后面放款，这中间的周期增加了多久你算过吗。

第二个风险点：提前打电话预约还尾款的时间。

现在还款需要提前预约，而且时间会比较难约，你这次预约了不还没关系，但是你一抵审批通过后，再去预约，这样拖拖拉拉的时间又耽搁了不少，要知道银行的批贷函有效期两个月，还有你个人的资质变动，比如征信啊流水啊，银行的政策啊，都在变化的，好不容易批下来了，因为你的房本没解压干净，迟迟不能交给银行上抵押走后面的放款流程，什么变化都有可能发生，拖的久了，银行需要再次查询你的征信，万一这时候你征信有逾期了，或者查询次数超了，那么前面做的就都白扯了。再去申请其他银行又是一通折腾和麻烦。

第三个风险点：一定要紧盯银行放款时间。

这就关系到你的过桥成本了，必要时可以提前让他们给你列一个表，比如后续的步骤，时间节点，可以提前做哪些事等等。

过桥垫资

1、抵押经营贷款对借款人（抵押人）要求：

①年龄要求在18-65周岁（超龄可以申请子女共借）

②婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）

③职业背景：工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况

④征信情况：负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6-9次）

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（是否有结案证明）

2、抵押经营贷款对房屋要求：

①区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理

②房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内、

③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年11月以前可抵押）

④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押）

⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

3、抵押经营贷款对公司要求：

①有无公司（无公司可包装）

②公司类型（是否属于禁入行业）

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况

⑤是否有案件纠纷

房贷过桥垫资有风险吗？长沙第一套房做了抵押贷款

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