长沙泊富国际广场银行房产抵押贷款需要的条件?
长沙泊富国际广场银行房产抵押贷款需要的条件?,长沙泊富国际广场房子抵押贷款可以贷多少?很多想要做房屋抵押贷款的人想要自己的贷款额度最大化,好来解决自己的资金需求,毕竟不是所有的房子都能够满足自己的金额,所以我们需要了解一下,我们的泊富国际广场房子抵押贷款到底可以贷款多少钱,所以一起来看一下吧!
满足以下泊富国际广场房子抵押贷款的条件才可以申请贷款
满足以下泊富国际广场房子抵押贷款的条件才可以申请贷款
1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
如何降低泊富国际广场房子抵押贷款利率
如何降低泊富国际广场房子抵押贷款利率
1.提供优质的抵押物
房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求,房产变现能力强,具有一定的市场价值
2.个人征信不逾期
最近两年没有出现连三累六、当前逾期、一不黑二不白三不乱四不差的征信情况
3.银行流水量大
银行流水包括个人自存的银行流水,或者公司对公账户的银行流水,或者是银行代发工资的流水,只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例,符合个人抵押贷款银行要求的就可以
4.个人负债率低
个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债,通过情况下,银行都不允许个人负债率找过70%,有些严格一些银行就会要求在50%以下,具体根据银行而定,不同的银行有不同的要求
5.拥有优质的工作单位
优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你,比如实在国企事业单位的,或者是上市企业单位上班的,对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势
6.个人还款能力强
借款人只要做好以上这6点内容,相信不管是申请抵押贷款还是信用贷款的利率都会有所降低,因为你让银行看到了你的实力情况,降低了银行后期回收的风险,所以相对于应的个人抵押贷款利率就会有所降低。
泊富国际广场房子抵押贷款需注意的问题
泊富国际广场房子抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
长沙泊富国际广场银行房产抵押贷款需要的条件?
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