长沙房产证有贷款可以抵押贷款吗,房产证抵押贷款需要什么条件
房产证有贷款可以抵押贷款吗,房产证抵押贷款需要什么条件,房产证抵押贷款是借款人获取大额资金比较青睐的首选方式。 但是,我们在申请抵押贷款时,必须遵循一定的程序并满足相关条件。 那么,长沙房产证抵押贷款条件和手续都有哪些呢?一起来看看吧。
房产证抵押贷款条件
房产证抵押贷款条件
1、房屋抵押要求申请人名下有营业执照且注册满一年;行业没有过多的要求;
2、房屋抵押贷款要求申请人名下有房产,且持有不动产证;
3、房屋抵押贷款要求申请人征信良好,查询少,逾期少,网贷少;
4、房屋抵押贷款要求房产证上面不能有未成年人名字;
房产证抵押贷款流程
房产证抵押贷款流程
1.准备材料:需要准备身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行资金流等。
2.房屋评估:持身份证明、产权证到评估公司申请对抵押房屋进行评估。这里注意,银行有自己指定的评估公司;评估公司受理后会出具评估报告。
3.申请贷款:携带夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、营业执照、税务登记证、银行资金流、评估报告申请贷款,签订贷款合同。
4.银行审批:银行受理后,核实材料真实性,到营业场所实地检查,报上级银行审批。上级银行核实后批准贷款。
5.抵押登记:携带身份证、借款合同、房屋所有权证到房管部门申请抵押。房管部门受理抵押登记后,出具他项权利凭证,凭他项权利凭证向银行贷款。
房产证抵押贷款时要注意什么
房产证抵押贷款时要注意什么
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
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