按揭中的房子是否可以抵押贷款？（长沙按揭贷款的房子可以抵押么）

现在有房就是王，现在房产做为最有价值的固定资产，受到极大地欢迎，为什么这么说呢？就拿银行贷款来说，在银行申请贷款，如果你有属于自己的房产，那么你申请抵押贷款将会比别人容易很多，贷款额度也相对会高一些，而有的人也会问，按揭中的房子是否可以抵押贷款呢？晨邦网小编接下来就给大家详细说一说这么问题。

如果你想要知道按揭中的房子是否可以抵押贷款？那么你首先要了解“转按揭”这样一个定义。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

所以，按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为，是否可以进行“转按揭”。那么这主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了，虽然说，现在很多银行都不愿意做“转 按揭”业务，但是上都政策，下有对策嘛，技巧还是会有的，接下来就给大家介绍有关技巧。

银行现在有一个业务叫转按揭贷款，就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨 ，你的房子存在增值部分，这样另外找一个银行办理转按揭。

比如以前买房子40万，首付12万，贷款28万，现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在升值，多余部分就可以想办法套现，因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你。

如果说，你已经了解了按揭中的房子是否可以抵押贷款，并且很幸运，你申请到了“转按揭”的机会 ，接下来你就该考虑这样一种按揭房产的抵押率应该是多少？自己能够从中获得多高额度的贷款？

抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度，反之，则说明银行对此采取了较为宽松的态度。

计算抵押率的公式：抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值

银行在确定按揭中的房子是否可以抵押贷款，并且抵押率高低为多少，一般应当会考虑以下因素：

（1）贷款风险

贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大，抵押率通常越低，风险小，抵押率可高些 ；

（2）借款人信誉

一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可 高些；

（3）抵押物的品种

由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些；

（4）贷款期限

贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。

按揭中的房子是否可以抵押贷款？（长沙按揭贷款的房子可以抵押么）

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