房子怎么做抵押贷款?100万一年利息多少-【长沙房子抵押贷款】

房子怎么做抵押贷款?100万一年利息多少-【长沙房子抵押贷款】，长沙房子抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行长沙房子抵押贷款呢？以下就为您详细介绍长沙房子抵押贷款流程。

长沙房子抵押贷款利息

长沙房子抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右，具体要看当地银行政策，房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。长沙房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

影响长沙房子抵押贷款额度的因素有很多，可供参考

1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素，房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。

2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素，例如：借款人只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果借款人有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7-8成。

3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，综合考虑放款风险后后降低贷款额度。

4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的，新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。

5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%，商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。

6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度，因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多，有房子的原因，同时也跟借款人自身条件有关系。

长沙房子抵押贷款小技巧

1、申请长沙房子抵押贷款货比三家

目前市场上各种长沙房产抵押贷款的申请门槛高高低低、不尽相同。若想获得最合适的长沙房产抵押贷款，第一件事要做的就是找一家与自身条件最匹配的贷款产品。

根据自身条件，条件较好的利息较低、额度偏高，可选择的贷款形式多样;条件较差的话利息较高、额度次之，可选择的贷款形式有限。把自己的个人资质做一个定位，寻找一家最合适、最匹配的贷款机构是十分有必要的。

2、申请长沙房子抵押贷款选择放款速度快的机构

选择一家放款速度快的机构也是可以考虑的，一是贷款行业受政策影响的因素较大，或许前一天还可以做一个低利息的贷款，没准明天就不能 做了;二是因为一般资金紧缺的人都是急需要用的，对于放款速度快的机构很大程度上可以缓解自身的燃眉之急。

3、申请长沙房子抵押贷款款提前准备申请材料

如果贷款者的确不愿耽误时间，自己提前把资料准备好，对贷款行业不清楚的话建议找当地正规的贷款公司咨询办理。事先准备好申请材料， 不仅可以节约时间，争取在最短的时间内一次性完成贷款审批流程。也避免因为贷款资料不齐而多次补件。

房子怎么做抵押贷款?100万一年利息多少-【长沙房子抵押贷款】

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