长沙个体营业执照贷款（经营抵押贷系列之--营业执照）

在长沙很多人购买了房产，有考虑过增值问题，但是没有想好怎么去使用到这个增值部分，而且怎么去用最划算也是没有计划的，只是到需要资金的时候才会想到要咨询专业人士的意见。

但是办抵押贷是一个整体工程，前期准备得越充分，能办到的产品就越好，因为好产品必定伴随着高要求。

常规来说，抵押贷是分为经营贷和消费贷，基本上消费贷的额度是低于经营贷，而且利息是高于经营贷了，到这个时候才会想到如何去办理经营贷。

抵押经营贷，需要用公司做借款主体，那么银行对能用来做借款主体的公司有什么要求呢？今天就详细地跟大家唠一唠。

一、首先是营业执照的要求；

1.注册时间:一般要求满一年或者两年以上。

2.持股时间: 现在是要求持股三个月以上，如果不满3个月的，需要沟通（需要有行业经验）。

3.持股比例:一般至少要求10%以上，最好是30%- 51%或者100%。

4. 登记状态需要是存续，如果是吊销状态的不能用。

二、公司经营要求；

1，实体经营:有办公场地(看租赁合同)，有人员办公，有正常的营业，包括上下游往来合同、往来货款凭证等。

像无办公场地、无经营的空壳公司，正常是不能用来做借款主体的，但通过中介可以解决这个问题。

如果有经营异常的，比如地址异常、无申报税务等，这个是需要去处理完才可以。办抵押贷前，一定要查询一下自己公司是否有异常，否则白折腾或时间拖得久。

2，这点银行是必查的，涉及诉讼的，看银行，有的能接受但是大多数银行是不做的。

即使是做的，如果是再审案件，必须是原告；如果是被告，就要看涉及标的而定，但是如果是借贷纠纷基本上都不能做了。

3，要看对公流水，看对手方流水进账的；有产品也会认法人、股东或会计的个人银行流水，视产品而定。

5，看增值税纳税申报表:近一年的，俗称开票，还有看实际纳税。实际纳税金额会比开票金额低，因为有些税点是可以抵扣的。

注册公司至少要等上半年至1年的时间，这个时间成本比较高，而且政策随时会变，我的个人建议过户执照，避免政策风险。

按照上面的要求注册一家公司，将来操作抵押贷基本就没有问题了。综合抵押产品选择和成本综合考虑，越早注册公司越好。

这些要求都是银行层面的基本要求，至于实际操作层面就要根据银行的具体细则去沟通了，毕竟都是几百万的标的，需要人去沟通的问题肯定多一点。

长沙个体营业执照贷款（经营抵押贷系列之--营业执照）

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