长沙市做房产抵押经营贷什么利率（抵押经营贷款为什么需要营业执照）

经营抵押贷是什么？

2020年被疫情笼罩，洪灾肆虐的一年，实体经济一片萧条，决策层果断地对实体定向救助，金融系统全年让利“1.5万亿”到各类企业。使得小微企业利率一度降到4.75%、4.35%，下半年更是低到3.85%

为啥银行都支持经营抵押贷，唯有经营贷才可以做到3.85%年利率。

银行希望借款人将贷款资金用于企业实际经营，知有企业经营良好，才能为打工人创造更多的就业机会，做到稳定经济，助

力经济发展目的。

个人经营抵押贷：从定义上可以理解，拥有营业执照一枚，法人或者股东身份在章程上有体现。房子一套全款或者按揭的，且一定有办理房产证。绿本或者红本都可以。营业执照和房产证最好在一个城市。

很多人心中都有一个疑问

自己没有营业执照，只有房可以做到这个3.85利息么？

答案是 “不能”

众所周知 银行要响应决策层宏观政策，响应“住房不炒”的理念。无疑目前房地产市场对于大多数白领，依旧是稳健的投资方式之一，但这确使国内经济背上了比较大的泡沫

决策层、银行为啥不支持消费抵押贷呢，他们会研究这些白领，和正儿八经的老百姓，贷这多钱用来干什么？用在哪里呢

推测我们要么去买房、要么投资。无疑，目前一线城市的房地产市场，依旧有上涨的空间，因为外来人员不断流入，像长沙今年推出高校毕业即可落户。人才的流入，带动楼市的需求，如不控贷款会加速房子的涨价。

而买房和投资都是加杠杆的东西，现决策层的理念本来就是控楼市，而且这个“控”是常态化的控

相信你同样感觉到 2020年进入10月后银行对按揭贷款放款周期拉长了，如：邮政对房贷额度做了管控，广发、浦发等银行的房贷业务正常审批，连四大行都是正常审批，放款却要等到2021年了。

为啥这么早停放款呢？长沙的房价今年涨、涨、涨、涨了8%！从源头抓起，银行控贷款等于控房价！毕竟普通人多，一次性付清的人少之又少呀。

和银行贷款老师沟通时，他们表示消费押贷后期政策会越来越近。

确保银行贷款资金不会流入房市，避免首付加杠杆。尽量减少炒房！避免资金流入股市、基金。我们作为普通投资者大多没什么投资经验，加杠杆这东西投资亏了伤不起。

杠杆资金流入股市，对股市是不是好事情咱暂且不讨论，更简单的道理，咱们普通百姓投资这些对国家有什么好处呢，股票、基金这些咱又不给国家交税哈

当下经济是有泡沫的，决策层忍痛要把泡沫一点点往外挤出来。做消费贷买房相当于往泡沫里面充气。

一边是把泡沫往外挤，势必另一边要扶持实体经济，小微企业的资金流其实是满困难的，尤其遇到疫情的今年。大多数企业都缺流动资金，所以银行要去扶持企业，也给出了前所未有的超低利息3.85%年利率。

因为在银行评估下来7-8成的企业主，贷款后的资金是用到生意中了，流向企业经营去了。企业盘活了，增加了就业率，减少了失业率。给国家税收也缴了。

其他投资有么，肯定有的。

看看今日头条暗访 “经营贷流入楼市” 心理就清楚了

2020年6月开始 多家银行陆续都推出了3.85%年利率。只是每家银行推出的时间、节点不同，期限、还款方式、对房价市值、细则要求不同。

我们想选择哪家，哪家银行各方面条件都满足我们的需求、要求，刚好又愿意贷给我们。就是一个匹配度的问题

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目测 白领拿到这么一大笔贷款基本上都流向房市去了。一个不小心又变成大家一起炒房，房价越来越高，泡沫越来越大。

消费贷做的好的商业银行，在严管控下，越来越少，要求越来越严格，某商业银行去年消费抵押贷做的很好，放款快，金额高、年化5.5%—6%，现在也可以做，就是严格了许多。金额最高300万

没营业执照怎样申请到低息的抵押贷款？

非以下单位的小伙伴（外企，事业单位、国企、医生、老师、500强）等企业上班的小伙伴，想拿到低利率，怎么做？

可以做贷前规划，比如提前注册一家公司留着日后自用，或者转让一家老的司过来（转让的话，空壳公司比较好，避免不必要的税务纠纷，成立1年以上更好，忌：投资类、房地产类公司）

遇到实在不能办理或者不想办理营业执照的，首选可以使用“直系亲属”的营业执照。

利率预计4.15%-4.75%，此笔贷款负债体现主贷人征信上面，如遇逾期和企业征信么有关系。还想进一步了解的朋友，可以私聊

举个‘栗’子，今年10月

刘先生长沙工伤认定科主任，属事业单位，太太是老师，亲妈有营业执照不想用，不想爸妈知道借款。办理两套房子经营抵押贷 530+435=965W,同一家银行4.15%，20年等额本息还款，类似按揭还款方式。（2020年可以实现，2021年不一定了，政策变了～）

长沙市做房产抵押经营贷什么利率（抵押经营贷款为什么需要营业执照）

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