长沙购房须知：房产按揭贷款所需资料汇总

买房子是能够让人们十分开心的大事之一，可是，在买房子的时候大家都遇到房价贵的难题，看到高额的房价，很多人都觉得头痛，一个普通家庭很难一次性拿出全款购买，而按揭贷款就成为了买房的主要方式。买房子不仅需要合理的资金规划，提前准备好充裕的材料也是关键之一。接下来，小编就为大家汇总了房产按揭贷款所需资料，虽然各个银行有所差别，但基本上都包含了，一起来了解下。

买方提供的资料

1.身份证明：指大陆居民身份证、军官证, 港澳台及华侨外籍人员可提交护照作为其身份证明文件；提供原件及复印件。

2. 户籍证明：集体户口，需要户口本首页复印件加盖公章；有单独户口本的，需要提供买方家庭户口本，含户主页，申请贷款者夫妻双方页，未成年孩子户籍页和索引页；针对未成人户口不在父母名下的情况，某些银行还要求提供孩子的出生证明；提供原件及复印件。

3. 婚姻证明：已婚者提供夫妻双方结婚证原件和复印件；离异者提供离婚证和离婚协议书原件及复印件（盖有调档章）；单身者需要提供单身证明或者签署单身承诺书。

4. 银行流水及收入证明：贷款人（或夫妻双方）需要到相应的银行柜台开具个人银行流水并盖章，半年以上即可；依据相应的收入证明模板开具相关证明并盖章；提供原件。

5. 个人征信报告：个人需要到中国人民银行及所及授权其认可的银行网点（可点击文章 快收藏！济南市个人信用报告查询网点及公交线路一览表！进行详细了解）打印其征信报告；提供原件。

6. 首付款划付凭证(如POS单、支付流水或转账凭证）：提供原件及复印件；

7.网签合同/买卖合同：一些银行需要面签时就提供网签合同，一些银行只需要提供买卖合同即可面签，网签合同可后期提供。

8. 二手房评估报告：买方可委托第三方评估机构出具资产评估报告，银行将根据房产评估值判定可贷款额度；评估报告也可由房地产中介公司或者银行找第三方评估机构出具，个人一般不用携带；必须是银行准入的评估公司，否则银行不予认可；评估报告需提供原件。

9.家庭资产和租金收入证明：针对于收入较低而贷款额度比较高的客户，可提供家庭资产，比如汽车、无贷款的房产等，以证明自己的家庭实力；如果有其他房产对外出租，提供租金收入证明，以证明自己的还款能力；这些资料提供的越多，越详实，银行批款的额度会越宽松。

10. 银行卡：一般要从在办理贷款的支行开具银行卡，作为支付首付款及后续还款使用。

11. 其它资料：有的银行还要求买方签署客户房屋信息查询委托书、借款人房屋套数声明。如果申请合力贷，还需要提供共同还款人的相关资料（身份证、户籍证明、婚姻证明、银行流水及征信），并签署共同还款人承诺书。

卖方提供的资料

1. 身份证明原件及复印件。

2. 户籍证明原件及复印件。

3. 婚姻证明原件及复印件。

4. 待出售房屋的不动产权证原件：如果房屋属于共有产权，一定要带全所有的产权证，银行面签时所有的共有产权人均需到场，提供原件及复印件。

5. 首付款收条：卖方收到买方转账的首付款后，一般会手写首付款收条，银行需要确认，提供原件。

6. 银行卡：一般要从在办理贷款的支行开具银行卡，作为接收首付款及银行放款使用。有的银行还要求首付款必须存够七到十五天后，卖方才能提取使用。

看过以上这种专业知识，相信大家今后再去买房子就不会觉得负责麻烦了，另外，贷款人应确保所出示文档的真实有效、合理合法，否则导致按揭贷款拒贷将承担主要责任。

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