房子抵押贷款和房贷利息哪个更高-【长沙房子抵押贷款】

房子抵押贷款和房贷利息哪个更高-【长沙房子抵押贷款】， 很多有房子的朋友在需要资金周转的时候，都是可以办理房子抵押贷款的，但是并不是很多的人都不知道房子抵押贷款需要准备哪些资料，以及办理房子抵押贷款需要什么条件，今天我们就来详细的看一下到底该准备什么资料，房子抵押贷款需要什么条件呢？

房子抵押贷款利息

房子抵押贷款一般利率可以做到年化4%左右，具体要看当地银行政策，房屋抵押可贷金额一般是房屋指导价的七成左右。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

办理房子抵押贷款的大致流程

1.选择合适自己贷款银行进行申请

这是办理房产抵押贷款的第一步，选择一个好的贷款银行，不但可以获得比较低的贷款利率，还安全有可靠。在了解过程中有不明白的情况下，还可以联系，快速成功匹配合适的贷款银行，了解其贷款详情和银行的风控等各方面问题。

2.贷款人提交申请资料

这个资料主要包含以下这些内容：申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证；工作收入证明；银行近半年报告；征信报告；房产证原件和复印件。

3.等待银行受理、评估

银行受理提交的受理资料后，会派出该行指定的评估公司进行评估。通常情况房屋的评估值最高为7成，除非是哪些位置偏远山区，房龄，非法建筑物、大小，是二手房等等情况除外。

4.办理房产抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。

5.等待申请银行放款，放款前需要确定好具体的还款方式和放款的方式，现在银行放款金额为30以下都会直接打到申请人的账户上，如超过30万个别银行规定，申请人需要找到银行认定第三方收人才会放款，实际情况还需要看银行的规定。

办理房子抵押贷款注意什么？

1.不是全部的房屋都能做抵押

因为要考虑房屋变现，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。

另外，很多银行暂时不接受购买未满5年的经济适用房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋有被没收的风险

申请房屋抵押贷款后，如借款人不能按时足额还款，逾期超过一定期限后，银行有权处置、变卖抵押的房屋，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

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