房产抵押贷款是经营贷吗（房产抵押贷款怎么样）

房贷转抵押贷款（房产抵押经营贷）靠谱吗？近来抵押贷款利率将了，很多朋友看到贷款利率低有想把房贷转成抵押贷款的，问小编房贷转抵押贷款这个事靠谱吗？

房贷转抵押贷款靠谱吗？

其实吧，抵押贷款的利率比房贷低也只是个别情况，现在长沙地区，大部分银行的房屋抵押贷款利率还是比房贷高的。房贷现在的利率一般是基准利率4.9%左右，而抵押贷款的利率能做到比这低的只有经营性抵押贷款。

经营性的抵押贷款都需要有经营资质，比如最基本的要有满一年的营业执照，不同的银行的还款方式和还款年限是不一样的。一般有先息后本，等额本息，等额本金，但是最长还款年限一般只有20年。等额本息、等额本金的贷款年限一般在5以上（含五年），这个还款方式的经营性抵押贷款的利率相比房贷没什么优势，贷款利率跟房贷差不多，没有转贷的必要；真正利率比房贷低的只有先息后本还款的经营性抵押贷款，而先息后本一般只有一年期，每年归本，然后续贷，续贷留存在断贷风险，如果经营性抵押贷款50万，贷款利率3.75%，但是还款方式是一年先息后本，我想一般人是很难到期一次性还本的。

综上所叙：适不适合房贷转抵押贷款，不仅要看利率，还要看还款方式和还款年限来结合自身财务状况来综合评定。不要光看贷款利率，还款方式和贷款期限同样很重要。

哪些人群适合房贷转抵押贷款（房产抵押经营贷）？

1. 有资金需求，想投资或者经营用但是资金不够；

2. 房贷余额占房价占比过低，比如房值300万贷款余额30万；

房贷转抵押贷款（房产抵押经营贷）靠谱吗？小编的结论是，大部分人是不适合将房贷转为银行抵押经营贷，有资金需求的朋友可以考虑办理；没有资金需求，又没有营业执照，单纯为了降低贷款利率，真没必要瞎折腾，新办营业执照即使能办理下来抵押经营贷，贷款利率只会比房贷利率更高。

房产抵押贷款是经营贷吗（房产抵押贷款怎么样）

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