长沙房产抵押,常见的问题和解决方案有哪些

疫情反反复复，有资金需求的客户也越来越多，而且要求金额还不小，信贷的额度已经满足不了，这个时候，更多的客户都会选择做房产抵押。

那房产抵押有哪些优势呢？

1、额度高：可贷房产评估价值7成；

2、期限长：一般3-5年，最长可贷10年；

3、利息低：一般3.55%-4,35%；

4、还款方式灵活：可先息后本，可随借随还，还可以本额等息。

那在办理抵押贷款过程中，常见的问题有哪些呢？

问题一：负债过高

很多客户在办理抵押贷款之前，要么就是把信用卡的额度都用完了，要么就是把能申请的信贷都撸了一遍，导致负债过高，影响审批。

解决方案：在办理之前，提前归还部分借款，降低杠杆，信用卡或其他贷款办理分期还款，建议采用：流水+存款+资产方案，如果对审批额度有要求，可以选择一些对负债相对宽松的银行。

问题二：征信不良记录

不良征信记录主要是信用卡或其他借款的逾期，对于信用卡逾期而言，逾期次数不多，金额都在1000以内，广州部分银行是可以受理的。对于逾期金额比较多的客户，在办理的时候，一般要提供结清证明，若是逾期次数过多的，需要经办提供特殊情况报告，明确合理的原由。

解决方案：征信有不良记录，提供合理的原由，说明非本人恶意造成的，然后跟审批报备，很多时候是可以沟通的。

问题三：房龄老

一般房龄超过30年的房子，目前广州市大多数的银行都不受理。

解决方案：不妨多试几家，不要在一棵树上吊死，广州还是有个别银行是可以做30年以内的老房子，可以多咨询专业人士。

问题四：房屋产权不清晰

办理抵押贷款的时候，常常会遇到客户有：离婚、再婚的情况。其实大多数的离婚是为了买房，而离婚的时候房产分割不明确，无法让原配出面签字。

解决方案：最直接的办法就是去做析产，也可以通过公证处做一个财产分割公证，或者是通过婚姻登记处沟通，让第三方机构帮忙处理

问题五：房产持有人年龄超过60岁

有些客户办理抵押贷款时，房产并非在自己名下，而是在父母名下，但是父母年龄超过60了岁，对于这样的客户如何更好的通过银行办理贷款业务呢？

解决方案：目前广州有部分银行的抵押人最高可以做到70岁，但是会有一定的限制，要是不想过户，可以试一下子女共借。

问题六：主贷人没有公司

目前广州的消费抵押最高额度可以做到100万，对于资金需求高的客户，已经满足不了。那对于没有公司的客户，或者外地有公司，广州有房产，能不能办理呢？

解决方案：对于没有公司的客户，目前广州部分银行是可以接受新办理的营业执照，如果外地有公司，泉州有房产，也是可以申请的，不同的银行，政策也不一样，可以多咨询专业人士。

总结：在申请抵押贷款的时候，不管遇到什么问题，都是有解决方案的，前提是要多找专业的人士问一问，这样您才会在融资的过程中少走弯路！

长沙房产抵押,常见的问题和解决方案有哪些

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