价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款的利率是多少
价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款的利率是多少,在遇到急需大额资金需求时,通过房子抵押贷款总能帮上很大的忙。因为房产抵押贷款的额度高,能直接解决这些资金缺口,那么,在办理房子抵押贷款的时候,都需要有哪些贷款资料?办理长沙房子抵押贷款需要什么条件?
房子抵押贷款需要以下条件
房子抵押贷款需要以下条件
第一,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明;
第三,具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五,所抵押房屋的产权要明晰,能上市流通;
第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七,借款人具有合法有效的购房合同或协议;
房子抵押贷款办理流程
1、准备材料
首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金等准备好。
2、房屋评估
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
4、银行批准
银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
房子抵押贷款需注意的问题
房子抵押贷款需注意的问题
1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。
6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋,还是全款购买的房屋,还是已经办理抵押贷款的,该房屋申请抵押贷款时必须有余值。
7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低,但审核时间较长,其他机构放款较快,但利息相对较高。
8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多,住宅,商品房,写字楼,别墅等,可贷款的比例是完全不一样的。
9、对房屋的要求。不同的地段,房龄,面积,装修等情况,都影响申请,或贷款后的比例、利率等。
10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的,而且严禁用于买房、投资等。
价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款的利率是多少
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