价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗

价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗，遇到急用钱，尤其是需要大额资金的时候，人们基本都会选择抵押贷款，其中以房产抵押贷款为主。它的优势是期限长、利息低，所以很受借款人的青睐。不过，有一部分借款人拿到贷款解决完问题后，在还没到还款期时就已经准备够了还贷款的资金，而且近期也比较宽裕，就想提前把贷款还了。

房子抵押贷款需要的条件

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房子抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

另外，价值200万的房子抵押能少贷一点吗,房子抵押贷款夫妻一方能办吗，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

房子抵押贷款的办理流程是

首先，借款人要找评估公司评估抵押房产的价值是多少，或者也可以由银行安排的评估公司进行评估，借款人在拿到《房产评估报告》后就可以到银行提出贷款申请。

其次，银行审核贷款材料，考查房产评估报告，确定贷款额度和期限，双方签订合同并办理抵押登记手续。

最后，银行拿到抵押登记手续的相关凭证后往指定账户放款，借款人按时还款，等到贷款结清后还要办理解除抵押登记手续。

需要注意的是，在房子抵押贷款中，房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。所以，如果房子抵押贷款的房龄越大，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。

房子抵押贷款要切记这些事情

房屋抵押贷款相对于其他贷款来说，既比较容易通过银行审批，又能够获得较大的贷款额度，贷款期也较长，所以不少人都愿意选择这种贷款方式。不过注意如下问题，以免简单的房屋抵押贷款反而更难获得。

1、选择贷款机构需“货比三家”

眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款，但是不同机构的贷款要求有一定的差异，所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”。

2、抵押房产符合贷款要求

虽然有了房产作抵押，贷款申请变得要容易一些，但是作为抵押的房产必须符合规定，即：房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

3、他人房产需取得对方同意

按照相关规定，若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是，用他人名下房产作抵押办理贷款时，必须取得房屋所有人的同意，且需对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

4、贷款困难勿忘找担保公司

在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。

5、还清贷款记得办理撤销抵押手续

办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。

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