房屋抵押贷款额度会受到哪些影响？长沙房屋抵押贷款怎么贷,能贷多少?

如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，而房屋抵押贷款凭借其“利息低、额度高、期限长”等优势成为有房一族的首选。但是，由于相关知识的缺乏，很多人在申请房抵贷时会遇到额度不够的情况，今天我们一起来看看房抵贷款额度会受到哪些因素的影响?

首先我们需要明确的是，个人房屋抵押贷款的额度并不是只根据房屋的价值而定，而是需要对几个因素进行综合评估才能确定最终额度。

房屋价值是房屋抵押贷款的首要评估因素，原因很简单，只有拥有交易价值的房产，贷款机构才会办理抵押贷款。

要对一套房屋的价值进行评估，需要涉及很多方面，比如产权性质、房屋类型、房龄、房屋面积、所处地段、外部环境等等，通常房屋评估会由指定的评估公司来进行，评估完成后会给出具体的评估报告，评估公司的不同也会对评估结果产生一定的影响，但差异一般不大。

房屋估值不一定完全等于房屋的市场价格，为了对抗市场价格波动，评估公司给出的房屋估值一般是房屋市场价格的80%-90%左右。根据放款机构的风控标准，个人抵押贷款的额度一般不能超过房产评估价值的70%，具体的贷款额度需要以相关贷款机构的规定为主。

大多数贷款机构的抵押贷款额度会减去借款人已经负债的金额，由此看出，负债情况同样会对最终贷款额度造成直接影响。

而且当负债高到一定程度，还可能会导致贷款机构拒绝批款。所以长沙晨邦网建议大家在申请抵押贷款时，尽量提前降低自身负债情况。

贷款机构对于借款方的核心要求就是按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的重要因素。

我们经常听到的，“收入需要覆盖负债”，也就是这个意思。当收入无法覆盖负债，经济状况就容易出现问题，甚至破产。负债占比越小，抵押贷款额度也就越高，即越有可能实现满额度，反之则给出的额度就越低。

贷款人的征信情况也会影响抵押贷款的额度。不难理解，只有当借款人拥有良好信用的情况下，贷款机构才会认为贷款风险较低，自然也会愿意给出更高的额度。比如有些银行抵押贷款产品就明确提出，对于征信综合评分高的客户可以给出房屋估值7成的额度，而对于评分低的客户一般只能给到6成。

需要注意的是，大部分放款机构对逾期都比较在意，基本都有一个最低原则：1、当前不能有逾期；2、不能连三累六（“连三”：连续三个月逾期还款，“累六”：累计六次逾期还款）。这两种情况在银行看来都属于很严重的信用污点，大概率会被划分到高危贷款人群进入“黑名单”，从而贷款被拒。

目前市场上的房屋抵押产品有很多，因为贷款机构的抗风险能力不同，给出的具体条件也会有所差别。对于借款人来说，不同机构不同产品的额度和利率都存在一定差异，所以选择不同的贷款机构也会直接影响到贷款额度。

然而，上百家银行上千种产品，怎么筛选到最适合你的那一款? 首先，你得熟悉各大银行的产品和政策，也需要事先跟银行进行沟通。

在贷款机构的选择上，长沙晨邦网提醒大家，在申请房屋抵押贷款时，可以选择专业的贷款中介公司进行办理。贷款中介公司在办理过程中，会根据贷款申请人实际情况提供专业意见，可以帮助贷款人更好地了解房抵贷的相关流程和注意事项，协助客户争取更高额度、更优惠的利率以及更灵活的还款方式，使客户获得更好的贷款服务和保障。

房屋抵押贷款额度会受到哪些影响？长沙房屋抵押贷款怎么贷,能贷多少?

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