房子抵押贷款利率是多少,房子抵押贷款最快多久下款
房子抵押贷款利率是多少,房子抵押贷款最快多久下款 , 相信大多数人在缺钱的时候,通常都是想到去办理贷款,而办理贷款的方式通常都分为两种,一种是抵押贷款,一种是信用贷款,相对于信用贷款来说,抵押贷款是大多数有资产的人办理的方式之一,今天我们就来探讨一下房子抵押贷款是怎么办理的,办理房子抵押贷款需要什么条件!
房子抵押贷款抵押物条件
房子抵押贷款抵押物条件
1)能提供有效的抵押物,包括商品房,别墅,商铺,写字楼,厂房等;
2)抵押物具备上市交易条件,可以正常交易和抵押;
3)抵押物产权清晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4)没有产权纠纷,没有被查封或其他限制;
5)抵押物年限不能过长,比如商品房的房龄要求在30年之内;
6)抵押物未列入当地城市改造拆迁规划;
7)以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
8)如果是一押贷款,要求房产不能有其他贷款;如果是二押贷款,要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。
房子抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
房子抵押贷款流程(不同银行先后顺序略有不同)
1、线上或线下申请,提交材料
2、银行对房产、经营场地下户
3、批复
4、签订贷款合同
5、办理抵押登记、公证
6、贷款发放
办理房子抵押贷款的注意事项
办理房子抵押贷款的注意事项
1、要找对合适的贷款机构
不同的贷款机构贷款规定和条件不同,比如一些贷款机构只接受市区以内的房产做抵押贷款,而有的贷款机构则没有房屋地理位置限制。所以借款人可以多找几家贷款机构进行对比,选择合适自身情况的机构办理房屋抵押贷款。
2、要有良好的个人信用
房屋抵押贷款对借款人的要求不会很高,但是不是说没有要求,如果有不良信用记录,贷款也是比较困难的。除了不要有不良信用记录外,另外最好要有一份稳定的工作,能提供银行流水,这样办理房屋抵押贷款才更容易。
3、房屋要有变现能力
一些房龄太老,或者面积太小的房产,值不到多少钱,一些银行不会办理房屋抵押贷款;一些房产的产权不明晰,也无法办理房产抵押贷款。所以,房屋的产权要明晰,要具备上市交易的条件,要有变现能力,才能成功抵押贷款。
房子抵押贷款利率是多少,房子抵押贷款最快多久下款
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