抵押经营贷和抵押消费贷有哪些不同?(抵押经营贷和抵押消费贷的区别)
借款人用房子在银行办理抵押贷款的时候,往往会面对是做抵押经营贷款,还是做抵押消费贷款的问题?然而,追问银行客户经理,客户经理几乎也给你说不了具体那里不同,甚至有时候他出于业务压力,他只会给你推荐他有压力的哪一个种类,至于没有压力的那个的产品优势则不会给你细说。那么,抵押经营贷款和抵押消费贷款具体究竟又有哪些不同呢?
1、办理主体不同
抵押经营贷主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等,而抵押消费贷则主要针对个人,只要符合银行相关规定就能办理。
2、贷款用途不同
从两种产品的名字就能发现,经营贷款是用于经营,而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定,专款专用,但是由于目前监管不健全,所以也有操作将经营贷款或消费贷款用于其他目的。
3、使用年限不同
由于抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款,所以在贷款年限上要长于抵押消费贷。我们以同样的金额和利率来计算,如果贷款年限越长,那么每期还款压力就会越小。
4、所贷额度不同
由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同,一般来说企业花钱能力是大于个人的,所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。如深圳地区,抵押经营贷的贷款金额可以达到
3000万,而抵押消费贷的贷款金额基本不超过300万。
5、办理方式不同
办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、财务流水、经营情况、抵押物证明等等,主要是审核企业的资质和营业状态,以及评估抵押物的估值,而对于贷款人的征信要求稍微低一些,有的银行侧重看负债,有的银行侧重看征信查询次数。
抵押经营贷和抵押消费贷有哪些不同?(抵押经营贷和抵押消费贷的区别)
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