抵押经营贷和抵押消费贷的区别（经营抵押VS消费抵押，两者的不同之处）

经营性抵押与消费性抵押有什么不同？根本上两者都是将名下的房产抵押到银行融资。下边讲解下两者不同的地方。

一：申请主体不同：经营抵押一般申请主体为个体工商户、企业法人、企业股东；而消费贷主体则针对于工薪族、自由职业群体。经营抵押侧重于经营的好坏，消费则偏向于个体的收入稳定性。

二：资金用途：经营性抵押资金用途只能用于生意的事，生意扩张、资金储备都可以；消费抵押则以消费为主。两者资金均不可用于楼市、股市等风险高的地方。

三：还款期限以及利率的不同：近几年国家一直有扶持及注重中小微企业的发展，所以利率上会比经营抵押低了很多，目前经营抵押年化4％~6％，而消费抵押一般年化6％~9％比较常见。抵押经营贷期限上5~20年期比较常见，而消费抵押则一般3~5年期限比较多。

四：流程不同：经营抵押除了抵押物，银行更偏向于经营上的事。除了会亲自经营地核实，材料上也必须要出具(执照、流水、租赁合同、水电费发票、近期采购合同)，后期资金也是会打到第三方账户或者个人对公账户。消费抵押则简单的多，确认抵押物没问题，再确认工资流水后就可以等待放款了。

五：额度不同：经营抵押贷正常都可以封顶做到房产市值7折额度出来，单家银行最多不超三套。消费抵押额度一般上线300万。

抵押经营贷和抵押消费贷的区别（经营抵押VS消费抵押，两者的不同之处）

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