长沙房屋抵押贷款办理流程（长沙抵押房子贷款怎么贷）

2023年随着楼市不确定性，虽然出台了很多救市政策，比如：降低中介费，认房不认贷等，但是最核心原因：房价并没有降多少，28分化趋势严重，好的楼市持续上涨，部分区域楼盘挂牌3年无人问津，这个我们从建委成交数据和中介挂牌量持续高位可以看到，是金融政策不好吗？

这是错误的，今年的银行对于购房按揭贷款和企业经营贷款政策支持力度，双管齐下，只要您买房，企业经营需要贷款，银行会在第一时间审批，一般时间效率为3天左右（非标业务除外），进入11月有哪些值得关注抵押贷款政策呢，本篇我们从产品推荐，办理流程，热门问答三个方面聊聊12月份长沙地区房屋抵押贷款政策。

产品推荐

从统计27家银行中，反复筛选了10家银行政策从6个维度给大家聊聊11月份企业经营贷款政策：

1、转贷降息：对于需求在3000万以内客群，只要企业和房产符合双6要求，信用良好，企业经营有一定现金流，目前利率可以从4.2%左右直接降低到3.25%左右，部分优质客户可以申请年利率3%产品。

2、全款买房：目前对于有企业持有满6个月以上客群，改善住房环境，从政策上依然是可支持贷款，需要提前做好规划。

3、房屋二抵：原则上需要房产还款满12个月-18个月可以申请房屋二次抵押贷款，目前长沙地区最低利率为3.45%，还款方式可以先息后本或者等额本息。

4、商业办公：一般来讲公司或者个人名下商业办公，需要关注企业经营情况，年利率4%-4.5%，额度也可以达3000万，可以申请房屋评估值5成左右（五环以内商业办公）郊区商业办公比如：房山，大兴区，通州等6环附近商业办公不支持这个政策。

5、评估8-9成：目前长沙有3家银行可申请房屋评估值8-9成，不需要加担保费，需要关注两个数据：企业经营情况和房屋价值，利率方面：最低为3.7%，可以申请3-5年期，单笔额度可达1500万，别墅和豪宅可达3000万-5000万。

6、降息低利率：对于这个话题，很多粉丝咨询未来会不会持续降息，这个大家可以关注下存款利率，从这里可以得到答案。

办理流程

申请房屋抵押贷款需要准备哪些材料和办理流程？

1、准备材料方面：对于申请1500万以内经营贷款，准备材料进行简化，基本上个人资料（身份证，户口本，婚姻证明，房产证，最近1年收入流水）+企业资料（执照副本，章程，开户许可证，公章，对公流水）+经营用途即可申请，部分银行可能还需要纳税和财务报表，具体根据签约银行来定。

2、经营贷办理流程：

3、全款购房流程：本流程只覆盖住宅，别墅，70年公寓，不支持50年和40年产权购买交易，需要办理客户可以提前预约，我们提供一对一面谈和一站式二手房交易服务。

热门问答

最后我们针对最近3个月部分客户关心的问题，给大家做下简单回答。

Q一:转贷降息，什么时候办理比较合适呢？

A回答：我们认为每年年底都会迎来开门红政策，银行额度充裕，这个时候申请会享受比较低利率优惠。如果您的融资成本在4%-6%可以考虑转贷降息，如果在4%以内不建议折腾。

Q二:有没有10年期不归本，中途只还利息？

A回答：这个没有，目前银行只有3年不归本产品，10年授信每年审核或者每年签字这个是有的，不信您可以看看审批结果或者系统审批单

Q三:我听朋友说，他贷款被银行提前要求还款，这个是怎么回事呢？

A回答：这个是由于部分银行贷后管理发现：借款人有资金回流情况，出现系统预警，而客户又不能提供贷后管理所需要的资料，就会触发违反银行贷款用途合规，所以需要提前还款。

Q四:对于长沙楼市和买房你们这么看呢？

A回答：现在改善买房，如果在长沙买，我们建议重点考虑1000万以上的房产，随着楼市进入新一轮改革，未来楼市二八分化会继续严重，买对房比买到房更重要。

Q五:企业是小规模纳税人，可以申请多少信用贷呢？

A回答：您好，一般小规模纳税人，建议申请个人信用贷款，具体需要提供企业执照副本，最近2年年末和最近1个季度增值税纳税申报表，也可以自己下载一个银行APP测下额度。

Q六:房子买在公司名下，是不是很难申请经营贷呢？

A回答：是的，一般来讲，房产买公司名下3年内不可以上市交易，所以很难申请，当然如果您的企业持有满1年以上，买在公司名下，企业经营不错也可以申请，目前有2-3家银行支持。

长沙房屋抵押贷款办理流程（长沙抵押房子贷款怎么贷）

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