长沙房产二次抵押贷款,按揭房二次抵押有什么要求?
长沙房产二次抵押贷款,按揭房二次抵押有什么要求?长沙按揭的房子可以二次抵押贷款!房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款。
不过需要注意,二次抵押贷款的房子是不能直接过户,因为办理了房产抵押贷款,房产证抵押在银行,不能办理过户,更何况房贷无力偿还,就已经造成了逾期,银行有权利冻结房产并有权拍卖。
想要做二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:已办理房产证;房产减掉此前抵押贷款金额还有余值;二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万;如果做二次抵押在同一家银行做追加抵押比较好操作。
长沙按揭房二次抵押有什么要求?
首先,按揭房想做二次抵押,起码需要保证,该所有证件齐全,包括房产证、土地证(证件合一的不动产证)。
其次,你想把房产再次抵押给银行(非按揭贷款行),需要银行配合,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。
之后就是对借款人的要求,必须既有归还房贷也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押,对借款人归还房贷的记录非常重视,你连自己的房贷都不能按时归还,又如何让我们认可你的还款意识和还款能力?
长沙房产二次抵押贷款,按揭房二次抵押有什么要求?
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