商品房抵押贷款可以贷多少钱（长沙房贷能贷款多少钱）

生活中谁都会遇到难处，比如留学、结婚、装修、资金周转等等。如果是需要的不多找亲戚朋友借点就能搞定了，如果需要的金额比较大，这个时候再跟亲戚朋友借就不太合适了。那怎么办呢?房产抵押贷款解决了这个难题。只要有符合条件的房子就可以快速筹到需要的钱。那么，商品房抵押贷款能贷多少钱呢?

商品房又称“大产权房”，是比较常见的一类房产，办理抵押贷款的多数是这种类型。商品房抵押贷款额度的多少需要多方面评估，不是说所有的商品房额度都一样。下面我们来看看影响额度多少的几个因素：

1.贷款人资质

抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。但是，不严格不代表不审核，好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。

(1)信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

(2)收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

(3)财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会提高。

2.还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

3.房产评估值

房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。

4.抵押房产的房龄

如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。

5.抵押房产的面积

多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。

6.抵押房产的性质

抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。

7.抵押房产的地段

被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。

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