不同类型的按揭房有哪些贷款的途径？（长沙按揭房能再次贷款吗）

因为受疫情的影响，资金压力实在是太大了，场地支出、员工工资等都需要资金。但是现在名下只有套按揭房，已经正常还款6年多，没有逾期，问我能不能通过按揭房来再次贷款？我十分肯定地告诉他是可以的！

其实按揭房尚未结清银行的贷款，也是一种不错的融资工具。而且根据不同种类的按揭房，申请贷款方式也不太一样。

下面就跟大家详细解析一下不同类型的按揭房有哪些贷款的途径

1.还未交房的按揭房

刚买的商品房，已经开始还贷了，但是目前还未交房

只要按揭房还款满半年，就可以通过按揭房申请办理银行信用贷款

信用消费贷款 / 信用经营贷款

1.无抵押无担保，贷款额度根据按揭房每月月供和还款年限，还有负债率来综合测算。

2.月供越大，还款年限越久，则贷款额度越高，一般单笔授信额度最高为50万。

3.没有明确限制用途，消费或者经营都可以申请。

2.已交房但未办理不动产证的按揭房

针对这样的房产，首先可以参考上一条的方案，申请信用消费贷款或信用经营贷款，因为已经还款满半年。除上述方案以外，也可以申请办理专项贷款（装修贷），装修贷也是信用贷款的一种，银行把此类贷款单独分为了一类，属于专项贷款。

装修贷

1.已交房的按揭房、全款房、还建房、经济适用房均可申请办理。

2.银行装修贷要做到专款专用。从原则上来说只能用于房屋装修，但是实际操作中，即使房子已经装修过了，也是可以办理的。

3.装修贷对申请人征信要求比较高，相较其它信用消费贷款，流程相对要复杂，放款周期会比较慢，但是利息却比较低，最高额度50万。

4.贷款一般会发放到第三方账户（装饰公司或家电家具店），或者以卡分期的形式到装饰公司刷卡消费。

3.已交房并办理房产证的按揭房

办理了房产证的按揭房，融资方式可分为2种。

房产一押

要通过结清按揭贷款后，把房产变为全款房，才能进行抵押贷款（一押）。房产要有剩余价值空间才可以做，不然即使做了，没有额度或额度很少也没有意义。

1.房价上升的越快，还款年限越长，可贷金额越高。可贷额度=房产现评估价格*可贷成数（一般5-7成）

2.房屋抵押贷款大部分也是需要有实际经营的，大部分银行只接受经营型抵押贷款，也有小部分银行接受消费型抵押贷款，额度上限100万。

房产二押

按揭贷款其实就是把房产作为抵押的一种抵押消费贷款，按揭贷款银行为房产第一债权。所以按揭房如果再次抵押就叫做二次抵押或顺位抵押。

1.二次抵押额度=房产现评估价值*可贷成数（一般5-7成）- 按揭贷款剩余金额

2.有两个要点需要注意：

其一：跟一押一样，房产要有剩余价值，额度不能为负，或者额度很少也没做的意义；

其二：必须要有实际经营，不能作为消费。就是说上班族办理不了二押。

3.市面上有些非银行机构是可以做的，但是相比银行利息要高很多。

不同类型的按揭房有哪些贷款的途径？（长沙按揭房能再次贷款吗）

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