房产抵押商业贷款利率多少-【长沙房产抵押贷款】
房产抵押商业贷款利率多少-【长沙房产抵押贷款】, 房产抵押贷款的优势?房产抵押贷款需要准备什么? 那么在众多的贷款类型中,我们应该选择哪种贷款来满足我们的需求?它的优势又有哪些呢?接下来为大家介绍介绍房产抵押贷款相对于其他贷款的优势。已经办理房产抵押贷款需要准备什么东西!
房产抵押贷款利率怎么算?
房产抵押贷款利率怎么算?
目前所有的贷款利率都是以中国人民银行基准利率为标准,如:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.9%。且所有的银行都会在基准利率上上浮10%-30%,所以房产抵押贷款利率算法一般为:基准利率+上浮比例。
在决定利率的高低的过程当中,银行会根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定,如果个人的资质情况或者抵押物情况比较差,如个人信用不良,一年内有2两年有3次超过30天的逾期,或有连三累六或当前逾期次数较多的情况下申请房产抵押贷款,银行要么拒绝申请贷款,要么给到的利率上浮就会比较高。
但如果借款人个人资质情况较好,那么对应获得的贷款利率也会比较低,所以说在日常的生活当中,一定要注意使用个人的信用情况,日后不管是对房产抵押贷款利率还是对信用贷款,审核的速度和利率都会有很大的帮助。
房产抵押贷款登记流程
房产抵押贷款登记流程
至于房产抵押贷款登记流程,可参考以下步骤:
第一步:提出申请,并提供房产抵押登记所需手续;
第二步:房管局受理申请,并对申请人提交的手续进行审批,若符合规定,则会给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号;
第三步:房管局从房产登记册查明申请转移登记的房产权利状况,并对申请人提供的材料的真实性、有效性进行审查;
第四步:对核准抵押登记的,房管局将在产权证上加盖抵押专用章,并在房产登记册上作抵押记录;
第五步:房管局收取相关费用,并将加盖房产抵押专用章的房产证在规定时间内退回给抵押当事人;
第六步:按照规定建立土地和房产登记档案。
房产抵押贷款有什么注意事项
房产抵押贷款有什么注意事项
1、贷款未还清的房屋,无法处理抵押贷款,假如抵押的房屋还未还清贷款,说明该房子还处于抵押或是按揭的状态,房子的产权还在银行身上,银行不能对同一房屋抵押2次。假如市民急需大额资金,可考虑请求房子的二次抵押贷款。
2、小产权房也就是咱们常说的农民房,因为产权证并非房管部分所颁发,所以购房者只拥有房子的居住权,并不具备房子的所有权。
3、谨慎审查出贷款方的资质和诺言状况,尽量挑选合法挂号、规范运营、诺言良好的中介公司,坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署《贷款合同》、《收款收据》时细心审查各条款,切勿草率签字,必须在取得贷款后按实践金额出具《借据》、《收条》等。
4、约好的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。还清贷款后,必须要求出借人将原有《贷款合同》、《收款收据》等原件交回贷款人或当场毁掉,防止出借人再次据此提出建议。
房产抵押商业贷款利率多少-【长沙房产抵押贷款】
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