长沙御邦二期的房子可以抵押多少，需要什么条件？

长沙御邦二期的房子可以抵押多少，需要什么条件？， 如今人们的生活水平不断提高，资金需求也不断的增大，从而御邦二期房子抵押贷款越来越受欢迎，当我们在办理御邦二期房子抵押贷款，都知道在银行办理的话，利率会更低一些，安全性则更高，是首选的贷款方式。

御邦二期房子抵押贷款的条件

1、年龄要求：18周岁以上，到期日不超过70周岁。60周岁以上子女共签。共有产权人到期日不超过80周岁；

2、征信要求：原则上近5年连2累9（贷款），资产特别充足者一案一议；

3、借款人身份：中国大陆户籍人士，非公务员、事业单位等限制在外经商人士；

4、公司要求：长沙公司成立1年以上；入股2个月以上（需有1年以上历史经营经验）；

5、行业限制：房地产、投资公司、娱乐场所、煤炭、石油、金属矿、水上运输、船舶制造等压缩类行业；

6、房龄要求：30年以内；

御邦二期房子抵押贷款可以贷多少钱？

房产证除了可以直接房产所有权的归属之外，还可以办理房产证抵押贷款，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

御邦二期房子抵押贷款都有哪些注意事项呢？

1、对于提供的资料要精心准备

不论是向银行还是贷款公司申请，对于个人长沙房产抵押贷款的借款人来讲，其实区别并不是很大，主要在于提供的资料符合哪家银行或者贷款机构放贷要求。比如a银行要求借款人提供的资料中必须含有银行流水，b银行则不需要银行流水，但是需要征信报告近两年里都没有逾期记录。这个时候对于借款人来讲，要准备的资料一定得是符合该银行所要求的资料，不然资料提交错了，贷款就会被拒。

2、申请的贷款额度要注意

个人长沙房产抵押消费贷款，一般情况下住宅楼的贷款金额最高不会超过房产现估值的7成;公寓类型的房产、个人商品一般不会超过5成。当然部分银行的个人长沙房产抵押贷款可以用多套房产同时抵押，但是需要借款人的还款能力证明。

3、还款方式要注意

对于个人长沙房产抵押贷款来讲，银行或者贷款公司一般为借款人提供等额本息和等额本金，先息后本等还款方式。这些还款方式各有优势与劣势，前期的还款额也有所差别，所以在申请之前对于还款方式一定要问清楚，根据自己后期的还款能力选择适合的进行还款，避免出现逾期情况，造成往后贷款困难。

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