房子抵押银行贷款,房子抵押贷款的利率是多少

房子抵押银行贷款,房子抵押贷款的利率是多少， 如今人们的生活水平不断提高，资金需求也不断的增大，从而房子抵押贷款越来越受欢迎，当我们在办理房子抵押贷款，都知道在银行办理的话，利率会更低一些，安全性则更高，是首选的贷款方式。

房子抵押贷款需要具备的条件

1、用于抵押的房产必须与贷款机构在同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。抵押品为商品房的，还应满足个人商品房贷款对抵押品的相应要求。

2、产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流转，可依法办理抵押登记，无不利变现的产权纠纷。

3、流动资金能力强，房地产结构合理，水、电、环保、交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全。没有争议和问题，不在政府规划的拆迁范围内。

4、现值10万元(含)以下的不动产不得抵押。

5、房龄(指房屋竣工年限)20年以上(含)，原则上不接受抵押。

6、抵押品必须由银行认可的专业评估机构进行评估。

房子抵押贷款流程是什么

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房子抵押贷款办理详细解析

1、房屋抵押贷款的范围

狭义的房屋抵押贷款以现房为抵押标的物，即抵押的房产要已经办理不动产证且产权清晰;而广义的房屋抵押贷款则范围比较广，甚至按揭买房贷款也可以算作房屋抵押贷款，只是按揭贷款的标的物是未完工的期房，其本质是以期房将兑现的价值保证抵押权的实现，同时贷款用途只能用来支付房款。

2、贷款申请人主体

借款主体主要包括个人借款人和企业借款人。如个人提出申请，那么应以个人名下房产作为抵押标的物向银行申请贷款;如企业提出申请，可以企业名下不动产，比如办公场所等为标的物向银行贷款。

3、贷款用途

常见的房屋抵押贷款包括经营贷及消费贷。我们先来说最近热度较高的经营贷，经营贷顾名思义，其贷款用途仅限于企业经营，因此申请经营贷需要满足的基本条件是：申请人名下房产+申请人合规经营的企业。而消费贷，理解起来相对简单，个人申请贷款用于日常消费、支出等用途。

结合前文所述，特别的按揭贷款，亦可以理解为指定贷款消费用途购房的广义房屋抵押贷款。

4、贷款申请

不论申请人是个人还是主体，贷款用途是企业经营还是个人消费，申请贷款的主要流程大同小异，包括但不限于：申请人明确贷款需求匹配银行初评房屋价值及贷款额度准备申请材料银行综合复审批准贷款并面前抵押登记并办理他项权利证书放款。

5、关于征信报告

房屋抵押贷款对于征信的要求比较高，如征信被查询次数过多、逾期记录较多、存续贷款合约较多等，那么有可能因此拒贷或者削减贷款额度。因此，在申请贷款之前，建议完成逾期履约并偿还未完成的贷款，让自己的征信报告更加清白。

6、关于面签环节

面签环节的本质是真实性审查，同时对于审结的贷款合同内容进行要约。因此作为借款人，在面签环节具备一定的自主性同时也相对受限。

自主性意味着对于银行要约可以拒绝，比如贷款额度太低、贷款利率太高、期限不满意等等，那么借款人可以拒绝完成借贷合同的签约。

而相对受限是指，银行对于单笔业务的审核，基本以抵押物价值和征信报告等客观事实作为依据，贷款申请人切不可美化个人资信情况，一旦主观回答与客观事实有出入，拒贷便是顺理成章的事情。

7、如何顺利完成房屋抵押贷款

首先，以明确自身需求为前提，包括需求额度、能够负担的利率水平以及资金使用周期;其次，多跑银行多咨询，对于各大中小银行，相同类型的贷款业务存在竞争关系，因此申请人要善于利用市场的多样性;最后，也是最关键的，保持良好的履约习惯并向银行提供真实可靠的资料。

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