房子抵押贷款最多可以贷多少年,房子抵押贷款的利率是多少

房子抵押贷款最多可以贷多少年,房子抵押贷款的利率是多少， 房产是不动产，可以用房产证做为抵押的形式，来获得贷款。大家说的房产证贷款不同于房产抵押贷款，很多人把这两种分不清楚。关于房产证抵押贷，在办理贷款时，往往要求更多，需要注意的事也更多。现在就来讲解一下用房子抵押贷款条件材料流程及利率。

房子抵押贷款条件？

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

房子抵押贷款详细流程步骤是什么?

1.提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途.金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2.递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证.近六个月的流水.工作证明.征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证.开户许可证.企业章程.企业验资报告.购销合同，近六个月的流水.去年的年度财务报表和近半年的财务报表.资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3.看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察.评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

房子抵押贷款注意事项

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;

2、准备材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。

房子抵押贷款最多可以贷多少年,房子抵押贷款的利率是多少

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