商品房可以二次抵押贷款吗？有什么条件？有哪些技巧？

商品房抵押贷款很多人都有所了解，购房者将所购商品房作为贷款抵押物向银行借贷购房所短缺的资金。既然房产是抵押物，在贷款未还清之前，房主想申请商品房二次抵押贷款来使用，但是不清楚是否可以这样做。那么，商品房可以二次抵押贷款吗?有什么条件?流程是什么?有哪些技巧?一起来看看吧!

商品房可以二次抵押贷款吗?

首先,商品房是可以二次抵押的。但是申办长沙商品房二次抵押贷款的条件是比较苛刻的。

商品房二次抵押贷款有什么条件?

1、申办长沙商品房二次抵押贷款的商品房房龄需满足条件

房龄，如果是城市产权在25年以内的商品房，可以申办长沙商品房二次抵押贷款。还有就是超过25年以上的商品房，可做的银行都不多了。

2、申办长沙商品房二次抵押贷款的商品房残值需满足条件

满足了商品房的要求后，能不能办理长沙商品房二次抵押贷款还要看房子的残值。房子残值计算方法：参考安居客价格乘以0.9就是银行对房产的评估价，再将银行的评估价乘以(0.6-0.8)就是银行对该房产的可贷额度(乘以0.6-0.8，是因为每家银行情况不同，有些只能做六成，有些能贷到八成)。房产残值就是银行的可贷额度减去房产的一押剩余的尾款，就是二押的可贷额度。打个比方，比如某房总价200万，一押尾款120万，那他评估价就是200×0.9=180万，如果某个银行只能贷6成，那他银行可贷总额度就是180×0.6=106万，而一押尾款120万，所以在该银行做不了二押，只能选择最高贷8成的银行，大概能贷180×0.8-120=24万。

商品房二次抵押贷款的流程是什么?

1、借款人向银行提交长沙商品房二次抵押贷款的相关资料,并提出贷款申请;

2、银行受理借款人的申请,并制定专业评估机构对抵押物进行评估;

3、银行审核借款人提交的长沙商品房二次抵押贷款资料,并办理相关手续;

4、如果银行审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续;

5、原有贷款解押手续办妥后,借款人需要重新办理新的抵押登记手续;

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

商品房二次抵押贷款技巧有哪些?

1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足);

2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，考虑申办长沙商品房二次抵押贷款可以垫资赎楼后申办，这样贷款额度也将很大程度提升;

3、原按揭贷款小于100万，可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

商品房可以二次抵押贷款吗？有什么条件？有哪些技巧？

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