什么是二次抵押贷款？哪些房子不能办理抵押贷款？长沙哪里可以办理房子二次抵押贷款

如今，大多数人申请贷款买房，抵押贷款期限高达30年。随着人们消费观念的转变，贷款消费越来越被人们所接受。然后我们经常看到一些贷款机构声称他们可以申请抵押房屋的二次抵押贷款。什么是二次抵押贷款？首先，我们需要了解一些抵押贷款房屋是否可以申请住房抵押贷款。

一、一般银行不会做抵押贷款

抵押贷款中的房屋不能按照规定办理抵押贷款。由于房屋仍在抵押中，产权证书抵押给抵押银行，因此未取得产权证书不能办理抵押贷款。

然而，房屋被用作资产证明。因此，申请信用贷款是一种强有力的资格证书。由于信用贷款不需要抵押贷款，贷款可以根据个人信用状况获得，如果资格条件好，金额一般会相对较高。目前，许多贷款机构也为抵押贷款客户推出了装饰贷款等贷款业务，属于信用贷款。

二、部分贷款机构可以做二次抵押

一些贷款机构会声称可以进行二次抵押贷款。其他贷款机构是通过一些担保公司为需要进行二次抵押贷款的贷款人，首先处理赎回业务。赎回是支付卖方财产抵押贷款本息，取消抵押登记，赎回第一手证书，然后处理二次贷款。这种方式也被称为抵押贷款，至于为什么要处理抵押贷款，通常有这些原因。

第一个是房子的升值。如果你在这个时候申请抵押贷款，你将获得一笔高额贷款。二是即使房子没有升值，部分抵押贷款以前已经归还，这部分抵押贷款可以作为贷款金额借出。第三种可能是以前的抵押贷款利率较高，转让抵押贷款后利率将低于以前。

三、办理房屋再抵押贷款需要注意哪些事项？

1.明确贷款用途

抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，严禁用于法律、法规规定的用途，如股票金等。如果银行发现贷款资金非法使用，银行有权收回贷款。

2.个人信用信息良好

良好的信用调查是申请贷款的前提。如果信用调查太差，银行通常不会接受贷款申请。

四、哪些房子不能办理抵押贷款？

1.房价低、房龄教大的房地产银行一般不办理抵押贷款。

2.权属有争议的房屋。依法查封扣押的房屋 。但是，按共有人以共有财产享有的份额设定抵押的，抵押也可以有效。未经他人同意，共有人以其共有财产设定抵押的，视为无效。

3.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证，银行不接受抵押。

4.5年以下的经济适用房。5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明或办理抵押贷款。

5.非法建筑。非法建筑和临时建筑不得用于抵押。因此，城市村民在自己房屋的基础上非法建造的房屋不能进行抵押贷款。

6.公益住房。根据有关规定，幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7.拆迁范围内的房屋。按照国家规定，被依法公告的房地产不得抵押。

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