按揭没有还清的房子怎么办理抵押贷款？长沙房子抵押怎么申请

其实，在我们身边很多的亲戚朋友买房大多都是按揭贷款购买的，有时候因为生意、生活等原因，借款人还需要申请一笔房屋抵押贷款来作为周转资金。那么按揭没有还清的房子又该怎么申请房屋抵押贷款呢?

1. 找亲友帮忙把钱还清。如果借款人有关系不错的、且经济能力不错的亲友，可以寻求亲友先帮忙把房贷还上，然后再把房子抵押出去获得周转资金，把亲友的部分给还上。这样虽然可以欠下人情，但的确可以节约很多一笔利息，而且如果平日和亲友关系就不错，问题也不是很大的。

2. 让中介公司帮忙，这个办法和第一条差不多，也是让中介公司帮忙先把放贷还清。但是区别在于：

(1)不必欠亲友人情;

(2)需要支付利息或者服务费给中介公司

前两条大家可以根据自己的实际情况，任选其一。

3. 申请另外一笔贷款来填补房贷，再申请房屋抵押贷款，用贷款资金把另一笔贷款还上。如果选择这个办法，借款人可以把贷款周期缩短一些，这样也是可以节约很多利息的。

哪四类房产不能办理抵押贷款?

1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产证处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的四、未取得房产证的小权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

按揭的房子在办理抵押贷款时候一定要注意准备好个人材料，在得到批准后方可进行抵押贷款。

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