长沙没有营业执照,怎么办理房子抵押贷款?房产抵押没有营业执照能贷款吗

目前大部分银行申请房屋抵押贷款都需要有公司，因为许多银行只能办理经营性抵押贷款，而且银行对于征信要求不低，所以许多人会因为征信问题被拒贷，如果借款人没有营业执照，征信查询次数多，还有机会在银行申请到贷款吗？

在长沙没有营业执照也可以办理房产抵押贷款，而且方法有很多，今天就带大家了解下具体有哪几种方式可以办理！

为什么用房子抵押还需要营业执照？

因为大部分银行抵押贷款产品都是针对企业客户，而且是有经营和执照的客户。主要以下两个原因：

1.防止资金违规流入房市股市等

过去20年我国房地产市场异常火爆，为引导房地产市场稳定健康发展，国家制定了房住不炒的大方针，所以金融方面严控资金流水房市！

2.扶持中小微企业

实体经济对于发展的重要性大家都清楚，我就不过多赘述，所以国家大力扶持中小微企业，在金融方面也是利好不断，所以大部分的抵押贷款都是针对的中小微企业客户。

没有营业执照想要办理房屋抵押贷款的方式

1.新注册执照（部分银行经营性抵押贷款允许新注册营业执照，大多数银行需要公司成立一年以上才可以申请。不过注册之前可以先拿资料去银行进行初步审核，如果没问题再进行注册执照）；

2.过户一个一年以上的营业执照（而且这个公司一定要绝对干净，哪怕是空壳公司都没事），然后通过贷款咨询公司或者助贷公司协助办理银行经营性房产抵押贷款这种方式利率低，通过率高；

3.办理消费型房产抵押贷款，消费类房产抵押贷是不需要营业执照的，就可以办理的。当然，大部分银行是不做消费抵押贷的，只有极少数银行可以办理消费类抵押贷款，而且利率相对经营贷较高，而且一般额度上限只能做300万左右；

4.如果自己直系亲属有公司，借款人自己有抵押物，也可以让直系亲属做主贷人，自己做抵押人，办理经营性抵押贷款，即我们俗称的抵贷不一；

5.包括成企业实际控制人 （暗股的方式），办理部分地方小银行、村镇银行、商业银行等金融机构的抵押贷款产品，这种方式也可以变向办理房产经营性抵押贷款；

6.办理民间信托机构或者个人配资的房产抵押贷款，这种方式不需要企业，而且资质要求低，征信要求也低，各种疑难杂症都可以办理，就是利息较高，一般月息在0.7%-1.3%左右不等！

消费和经营性抵押区别

1.申请主体不同

抵押经营贷申请主体一般为个体工商户、企业法人、公司股东等直接参与企业经营活动的相关人员等，而抵押消费贷则主要针对上班族、自由职业者等，只需要提供稳定的收入，符合银行相关规定就能办理。

2.资金用途不同

经营性贷款是用于公司经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。银行有明确的规定，专款专用，如果将经营性贷款或消费贷款用于其他不符合银行贷后资金管理规定的目的，那么很容易面对银行提前收回贷款的尴尬局面。

3.还款期限不同

抵押经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款期限上较长于抵押消费贷。同样的贷款金额和利率来计算，贷款年限越长，那么每月月供压力就会越小。（抵押经营贷款一般年限在10-20年，部分银行甚至可以达到30年，而抵押消费贷款多数是5-10年或是20年的气球贷）

4.可贷金额不同

抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，企业对资金的需求是远大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的倾向。抵押经营贷的贷款金额可以达到1500万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过300万。

5.办理方式不同

申请抵押经营贷需要提供公司营业执照、对公流水、租赁合同、抵押物、上下游合同等等，主要是审核企业实际经营情况，评估抵押物，而对于贷款人的征信要求则低一些，有的银行看重负债，有的银行侧重看征信查询次数。

消费型抵押贷款的办理流程

1.贷款申请

借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款要求，就需要准备相应的资料。

2.准备贷款资料

如果是个人消费型房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口本、婚姻材料、工作/收入证明、个人消费用途的相应合同、流水、房屋所有权证等。

3.上门看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款

将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。

5.签约、抵押、公证

月银行审核通过后，借款人到银行签署借款/抵押合同，并到房管局办理抵押登记。要求公证的，可到公证机关办理公证。

6.银行放款

贷款银行就会将贷款以转账方式，划入收款账户。

办理抵押贷款不要怕麻烦，在条件不成熟的情况下，你会发现自己能做的抵押产品少，而且利息高。与其匆忙之下付出高昂的贷款成本，不如提前做好贷款规划。根据自身实际情况，去匹配最适合自己的抵押产品。

长沙没有营业执照,怎么办理房子抵押贷款?房产抵押没有营业执照能贷款吗

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