关于房屋抵押贷款的几大误区，你知道吗？（房屋抵押贷款的陷阱）

关于房屋抵押贷款的几大误区，你知道吗？

由于房产价值都比较高，房产抵押贷款便成为了解决大额资金问题的有效途径。但仍有不少朋友对房产抵押贷款存在误区，很多人原本可以借助房产抵押贷款摆脱融资困境，却因这些误区的存在迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。房屋抵押贷款误区大全，赶紧看看有没有中招！！！

“误区一”

房产抵押只能抵押自己的房产吗？

答：很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任和极大的帮助。你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对他负责任。

“误区二”

房子抵押后就不是自己的了？

答：大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实不然！

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

“误区三”

有房子就可以申请房产抵押贷款？

答：这个说法其实很好判断，要明白，银行对于被抵押的房产是有要求的，也就是说只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，不是所有的房子都可以拿来办理贷款。

能够申请银行抵押贷款的房产，必须满足银行对被抵押房产的要求，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。由于各银行的政策有所差异，所以各个银行对被抵押房产的具体要求也会有一些不同，就拿房龄来说，有些银行规定超过20年的房子就不能进件，但有些银行在借款人有担保公司担保的情况下，超过30年的房子也可以作为抵押物申请贷款。

“误区四”

没有房产就不能申请房产抵押贷款？

答：这个误区存在于大部分人的观念里面，其实申请房产抵押贷款的人，不一定都是有房的。

虽然我们平时在谈及抵押贷款时，说的都是自己的房产。但如果你没有房产，也可以用第三人的房产申请抵押贷款，前提是能取得第三人的同意，并出具书面凭证。

“误区五”

没有公司就不能做经营抵押贷吗？

答：虽然说，目前是经营抵押贷横行，办理经营抵押贷那必须是要有营业执照的，但是消费抵押贷工薪一族也还是可以做的。只是说做消费抵押贷的话利息要高一点 额度的话最高也就只有500万，还款方式、期限也会没有经营抵押贷那么有优势。

当然工薪一族想要做经营抵押贷，也是有办法的，要不就过户一个公司到自己名下或者亲属，自己或亲属当法人去申请。如果实在不行，也可以借用朋友的公司，开具实际控制人证明，也是可以申请经营抵押贷的。 当然前面也说过，第三方也是可以做借款人的，找个有公司主体的来做借款人也是个不错的选择。

“误区六”

房子不想办理抵押 但是想贷出剩余空间可以吗？

答：房子按揭状态，只要满了6个月，就可以把剩余空间通过2押的形式贷出来。

目前有好几个银行都可以做2押，而且利息也可以做到最低利息3厘2.和正常抵押没有任何区别。但是的话不要赎楼，直接可以把剩余空间给贷出来。

“误区七”

房子不可二次抵押贷款？

答：房产二次抵押是可行的，但银行都不大乐意做二次抵押，因为涉及到的产权问题比较复杂，而且坏账风险比较大。此外，房产进行二次抵押的前提是房产还有剩余价值。

在房产还有可盘活空间，借款人资质尚可的前提下，房产可以进行二次抵押贷款，但是大部分要先赎楼，结清贷款并解除抵押后再找另一家银行办理。当然，借助有实力的担保公司也可操作无需赎楼的方案，节省贷款成本。

“误区八”

去做抵押贷，是不是评估多少钱就能贷多少钱？

答：这个肯定是不行的，一般来说，银行评估价格分为，总值、净值。然后住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右。

而且房屋的评估价值和市场价是不同的，简单来说如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可能可贷金额的话就只有63万了。

当然评估价不高是可以找银行客户经理，然后要求换个评估公司试试，评估公司不同可能评估的价值也可能不一样。

但是部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。

关于房屋抵押贷款的几大误区，你知道吗？（房屋抵押贷款的陷阱）

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